Les loyers augmentent en Suisse, toujours avec des inégalités

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Les montants proposés à la location poursuivent une légère hausse nationale en juin, mais avec des variations marquées selon les cantons et les villes. Les augmentations sont notamment portées à Nidwald, dans les Grisons et à Lucerne, tandis que Lugano affiche un recul après un pic en mai.

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Genève s’inscrit dans une dynamique légèrement supérieure à la moyenne nationale.

L’indice des loyers de la plateforme immobilière Homegate a augmenté de 0,3 point en juin et se situe désormais à 134 points (plus 0,2%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,5 %. Les chiffres canton par canton montrent que les variations de nombre d’entre eux se situent autour de la moyenne nationale.

C’est surtout dans le canton de Schwytz (+2,3 %) que l’on observe les variations les plus marquées par rapport au mois précédent, où les loyers proposés ont globalement affiché une forte dynamique ces derniers mois. Alors qu’un nouveau record historique y a été atteint en juin 2026, la valeur de l’indice était déjà presque aussi élevée en octobre de l’année dernière, avant d’entamer un recul temporaire. Par rapport au mois de juin de l’année dernière, ce sont avant tout les cantons de Nidwald (+8,3 %) et des Grisons (+6,7 %) qui enregistrent les plus fortes hausses, se remettant ainsi d’un recul récent. Mais Zurich (+3,3 %) et Genève (+5,3 %) se situent également au-dessus de la moyenne nationale, ce qui n’est pas le cas de Berne (+1,5 %).

Lucerne progresse nettement
Parmi les villes étudiées, Lucerne se distingue particulièrement pour le mois de juin, avec les prix proposés qui ont enregistré la plus forte hausse, tant par rapport au mois précédent (+1 %) qu’à l’année précédente (+6 %). De manière générale, par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté dans toutes les villes. Le fait qu’ils aient reculé en juin à Lugano principalement (–1,1 %) s’explique par un pic temporaire enregistré le mois précédent.

L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.