Un complexe résidentiel et commercial intégré à une forêt tropicale
Au Salvador, le projet LTR1 de Carazo Arquitectura propose un ensemble résidentiel hybride. Conçu autour d’une forêt existante, il prolonge la vie urbaine à la verticale tout en s’adaptant au climat tropical de la région.
Crédit image: V2com, Carazo Arquitectura.
Le projet à usage mixte situé à Nuevo Cuscatlán réunit plus de 400 logements, un quartier commercial et une forêt préservée au sein d’un seul et même bâtiment hybride.
Carazo Arquitectura présente LTR1, un projet résidentiel à usage mixte de 60'265 m² situé à Nuevo Cuscatlán, dans la région métropolitaine de San Salvador, au Salvador. Le projet s’inscrit dans le cadre de recherche du cabinet, intitulé « Tropical Vertical Urbanism », qui explore comment un développement vertical dense dans les villes tropicales peut intégrer logement, commerce, écologie et vie publique au sein d’un système unique et interconnecté.
Un
bâtiment hybride plutôt qu’une tour
Les tours résidentielles contemporaines séparent généralement leurs fonctions
en plusieurs niveaux: le commerce au rez-de-chaussée, les logements au-dessus,
et l’espace paysager réduit à un espace résiduel ou à des équipements sur le
toit. LTR1 propose un modèle différent. Le bâtiment se développe verticalement,
horizontalement et autour de son site, combinant plus de 400 logements destinés
aux classes moyennes avec des commerces, des espaces de restauration et des
infrastructures sociales partagées au sein d’un environnement bâti continu.
Crédit image: V2com, Carazo Arquitectura.
Le quartier vertical épouse une forêt préservée.
Le site abrite une forêt existante en son centre. Plutôt que de défricher le terrain pour s’adapter à l’empreinte du bâtiment, la conception laisse la forêt déterminer l’architecture: le bâtiment épouse une configuration ovale autour des arbres, préservant ainsi la continuité écologique sur l’ensemble du site. Ce paysage central organise la circulation, l’espace public et la vie résidentielle.
Le volume du bâtiment s’adapte également à la topographie environnante. Il a été généré en géométrisant des profils photographiques d’El Picacho et du volcan San Salvador pris depuis le site, transposant ainsi les contours de la montagne dans la ligne de toiture tout en guidant l’orientation, l’ombrage et les découpes volumétriques.
Crédit image: V2com, Carazo Arquitectura.
La piscine s'intègre parfaitement dans le paysage tropical.
Le programme et l’échelle ont également façonné la forme. Les volumes commerciaux tournés vers la ville sont limités à un ou deux étages — la hauteur à laquelle s’exercent les activités de commerce et de restauration —, créant ainsi une échelle piétonne au niveau de la rue. La façade du bâtiment s’ouvre sur la ville, reliant les piétons à la zone commerciale avant de s’élever vers les volumes résidentiels situés au-dessus.
Prolonger
la vie urbaine à la verticale
A la base du projet, un quartier commercial et gastronomique baptisé Quadra
fonctionne comme un prolongement de la ville environnante, avec des
restaurants, des commerces, des places publiques et des espaces de
rassemblement qui animent le rez-de-chaussée. La vie collective se poursuit
dans tout le bâtiment : espaces de coworking, jardins, terrasses, installations
de bien-être et équipements partagés sont répartis verticalement, formant une
succession d’espaces publics et semi-publics interconnectés qui font le lien
entre l’architecture et le paysage.
Concevoir
en tenant compte du climat
La performance environnementale est intégrée à l’organisation spatiale. Des
vides sculptés dans le volume créent des cours ombragées, des jardins suspendus
et des couloirs de circulation à ventilation transversale, agissant comme des
tampons environnementaux qui apportent de la lumière naturelle et un
rafraîchissement passif adaptés au climat tropical. Les matériaux associent le
béton et des surfaces végétalisées afin de réduire les apports thermiques.
Crédit image: V2com, Carazo Arquitectura.
Un cadre lumineux et moderne valorise les espaces intérieurs du complexe,
La stratégie d’aménagement s’articule autour des biomes écologiques du Salvador, créant un gradient vertical qui reflète les écosystèmes récifaux, les forêts sèches, les forêts nuageuses et les forêts tropicales humides : les biomes plus secs inspirent les zones d’accueil, les biomes humides les espaces communs centraux, et les écosystèmes aquatiques les piscines et les espaces de bien-être. La flexibilité de l’agencement des logements s’adapte au télétravail, à l’évolution des structures familiales et à la cohabitation multigénérationnelle.
Un
cadre de référence pour les villes tropicales
LTR1 illustre une application de l’« urbanisme vertical tropical » : la densité
verticale n’est pas ici comprise comme une simple accumulation de surface au
sol, mais comme la coexistence du logement, de l’écologie et de la vie publique
au sein d’un même système urbain. Alors que les villes tropicales continuent de
croître, ce cadre de référence explore comment des typologies hybrides peuvent
favoriser la densité tout en préservant les systèmes écologiques et en
s’adaptant au climat local.
