Lausanne joue au Monopoly pour favoriser les logements abordables et assainis
Sur le marché immobilier, Lausanne joue à fond de son droit de préemption. Depuis trois ans, la Ville accumule les acquisitions afin de proposer des loyers abordables à ses habitants. Les investissements approchent les cent millions. Et ce n'est pas fini...
Crédit image: Ville de Lausanne, Mathilde Imesch
Achat aux privés, vente à des sociétés d'utilité publique. Lausanne est particulièrement active dans la gestion immobilière de logements alliant qualité, durabilité, équité sociale et performance économique.
Depuis l’entrée en force du droit de préemption en janvier 2020, la Ville de
Lausanne a exercé ce droit à onze reprises et acquis de la sorte quelque 200 logements. Total des investissements: 91
millions de francs avec un rendement brut moyen de 3.5 %.
Immeubles prisés
Dotée
d’une Commission immobilière composée de spécialistes proches du marché et
aguerris dans l’évaluation immobilière, Lausanne joue de cette manière un rôle actif dans
la préservation de logements à loyers modérés et la préservation de la mixité
sociale dans des quartiers souvent prisés. Les immeubles acquis par le biais du
droit de préemption se trouvent notamment au boulevard de Grancy, à l’avenue de
France, ou encore à l’avenue Montagibert.
En droit de superficie
La Municipalité de Lausanne souhaite proposer ces immeubles à la vente en droit de superficie
à des sociétés d’utilité publique ou des sociétés propriétés de la Ville. L’objectif est de pérenniser la dimension d’utilité publique de ces
logements, de protéger les locataires en place et d'assurer l’assainissement
énergétique des immeubles conformément au Plan Climat.
Cela permet aussi à Lausanne de conserver la maîtrise du sol, de s’assurer des rendements
raisonnables et d’utiliser tout ou une partie du produit des ventes pour
réalimenter le crédit d’acquisition et soutenir dans la durée l’exercice du droit
de préemption.
Second crédit de 50 millions
L’activité immobilière déployée depuis 2020 en matière de préemption a pour conséquence que
le crédit d’acquisition de 80 millions de francs accordé par le Conseil
communal en début de législature est bientôt épuisé. Afin de pouvoir poursuivre
sa politique foncière et dans l’attente du produit de la vente des immeubles,
la Municipalité sollicite du Conseil communal, par voie de préavis, un crédit
d’acquisition complémentaire de 50 millions de francs. Avec ce crédit, ce sont
environ 100 à 120 logements à loyer abordable qui pourront être préservés, tout
en assurant un rendement raisonnable pour la collectivité publique.
