Le marché suisse de l'immobilier est reparti à la hausse en mars
Les prix publiés par ImmoScout24 indiquent qu’en mars les
maisons individuelles et les appartements en copropriété sont repartis à la hausse
dans plusieurs régions du pays. Le maintien du taux directeur par la BNS
soutient la stabilité du marché, même si les perspectives restent incertaines
dans un contexte géopolitique tendu.
Crédit image: Source Indice d'achat ImmoScout24 en collaboration avec CIFI, mars 2026.
En mars, les maisons individuelles étaient en moyenne 1,5
% plus chères à l’échelle nationale par rapport au mois précédent. Les
appartements en copropriété augmentent eux aussi, mais de manière plus modérée
(+0,5 %). C’est ce que montre l’indice d’achat ImmoScout24, relevé
conjointement avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Ainsi, les taux de
croissance annuels atteignent respectivement 4,6 % et 4,8 % pour les maisons
individuelles et les unités de propriété par étage.
Les taux d’intérêt restent le moteur central
Le niveau des taux d’intérêt reste déterminant pour l’évolution des prix,
notamment au regard des risques que représente une hausse des taux pour le
marché immobilier. La décision de la Banque nationale suisse (BNS) du 19 mars
de maintenir le taux directeur à 0 % a toutefois apaisé les tensions.
Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss
Marketplace Group, explique: « Malgré des prix du pétrole volatils mais
globalement plus élevés, la BNS ne voit actuellement aucune nécessité d’agir,
notamment parce que la force du franc suisse rend les biens importés moins
chers et pourrait ainsi freiner l’inflation. Pour les acheteurs potentiels et
les propriétaires, cela signifie que les conditions de financement devraient
rester favorables dans un premier temps, ce qui constitue un facteur de
stabilité majeur pour le marché. L’évolution future est toutefois incertaine en
raison de la situation géopolitique actuellement difficile à évaluer. »
Si les prix à la consommation devaient augmenter, les
taux d’intérêt pourraient également remonter. La BNS dispose toutefois encore
d’une marge de manœuvre suffisante, de sorte que de fortes hausses des taux
d’intérêt ne semblent pas (encore) nécessaires à l’heure actuelle.
Prix en hausse dans la région lémanique
En comparaison régionale, on observe presque partout une nette tendance à la
hausse des prix des maisons proposées à la vente. En Suisse orientale – une
région où le niveau de prix est relativement modéré – ceux-ci ont augmenté de
4,5 % en mars. La grande région de Zurich (+2,6 %) et la région lémanique (+1,8
%) ont également enregistré des augmentations importantes. Le Mittelland et la
Suisse centrale enregistrent tous deux une hausse de 1,0 %. L’augmentation est
nettement plus modérée au Tessin (+0,6 %), tandis que la Suisse du Nord-Ouest
est la seule région à enregistrer un recul (-1,4 %).
PPE: l'exception zurichoise
Les prix des appartements en copropriété sont également légèrement supérieurs à
ceux du mois précédent dans la plupart des régions. C’est également en Suisse
orientale que la hausse est la plus forte (+1,9 %). Viennent ensuite la Suisse
du Nord-Ouest (+0,6 %), la région lémanique (+0,5 %), le Tessin (+0,4 %) et la
Suisse centrale (+0,3 %). Dans le Mittelland, les prix restent en revanche
stables (0,0 %), tandis que la grande région de Zurich enregistre un léger
recul de 0,5 % dans ce segment.
