Le marché suisse de la propriété montre des signes d’accalmie
Selon l’indice d’achat ImmoScout24, les prix des maisons individuelles ont de nouveau reculé en octobre en Suisse, tandis que ceux des appartements sont restés stables. Malgré cette accalmie, l’accès à la propriété demeure difficile pour de nombreux ménages.
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI novembre 2026.
La hausse des prix des maisons individuelles est-elle freinée pour l’instant? Après une légère baisse des prix proposés en septembre, les annonceurs baissent à nouveau leurs attentes en matière de prix en octobre. L’indice d’achat ImmoScout24 fait état d’un recul de 0,7 % en moyenne pour les maisons par rapport au mois précédent. En revanche, les exigences de prix pour la propriété par étages sont restées pratiquement inchangées en octobre, avec une baisse de 0,1 %. Au niveau régional, l’évolution des prix des appartements en copropriété varie toutefois entre baisses significatives et hausses sensibles. C’est ce que révèle l’analyse des annonces immobilières réalisée dans le cadre de l’indice d’achat d’ImmoScout24, établi par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.
La région lémanique en léger recul
La stabilité des prix exigés à l’échelle de la Suisse ne donne qu’une vision partielle de la situation: les variations s’échelonnent de baisses significatives en Suisse orientale (-2,4 %) à des hausses de prix de +1,4 % dans le Mittelland. En octobre, les offres sont également moins chères au Tessin (-0,9 %), en Suisse centrale (-0,2 %) et dans la région lémanique (-0,1 %). Seules la grande région de Zurich (+0,4 %) et la Suisse du Nord-Ouest (+0,8 %) enregistrent une légère hausse des prix proposés par rapport au mois précédent.
Baisses sur les villas
Concernant les maisons individuelles mises en vente, la situation nationale se confirme dans la plupart des régions: concrètement, les annonceurs ont revu leurs attentes à la baisse en matière de prix par rapport au mois de septembre dans six des sept régions. Le recul est particulièrement prononcé en Suisse centrale (-2,5 %) et en Suisse orientale (-1,9 %). Mais les prix baissent également au Tessin (-1,5 %), en Suisse du Nord-Ouest (-1,2 %), dans la région lémanique (-0,6 %) et dans la grande région de Zurich (-0,3 %). Seul le Mittelland affiche une hausse de prix de +1,1 %.
Devenir propriétaire reste hors de portée
Dans un premier temps, les récentes baisses de prix ne changent pas grand-chose aux obstacles fondamentaux à l’accès à la propriété, comme l’explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group: « Le défi consiste à faciliter l’accès à la propriété du logement sans pour autant stimuler davantage la demande. Il est donc essentiel que les mesures d’encouragement soient ciblées et que, parallèlement, suffisamment de logements – tant à louer qu’à acheter – soient créés. »
Mieux cibler les aides fédérales C’est ce que confirme également le récent rapport du Conseil fédéral intitulé « Encouragement à la propriété du logement: état des lieux »: en 2024, en effet, le taux d’accession à la propriété n’était que de 36 %. Pour les jeunes familles qui n’ont pas bénéficié d’un héritage ou d’une avance d’hoirie, il est particulièrement difficile de réunir les fonds propres nécessaires. Cela est d’autant plus important car le patrimoine disponible au moment de l’achat compte de plus en plus, et un revenu élevé ne suffit souvent pas à lui seul.
Dans son rapport, la Confédération évalue avec réserve les subventions importantes, les allègements fiscaux ou l’assouplissement des règles de financement. En effet, ces mesures peuvent stimuler la demande et donc faire grimper les prix, sans toutefois améliorer durablement l’accès à la propriété, surtout si l’offre de logements n’augmente pas en parallèle. La Confédération souhaite donc réexaminer les aides existantes, notamment en milieu rural, afin de les rendre plus ciblées. Le rapport mentionne par ailleurs la création d’un plus grand nombre de logements en propriété et une utilisation plus efficace du foncier disponible comme pistes d’action possibles. La suppression de la valeur locative à partir de 2029 et la possibilité, depuis 2025, d’effectuer des versements rétroactifs dans le pilier 3a, ne devraient toutefois influencer la constitution de patrimoine des futurs acquéreurs qu’à plus long terme.
