Au troisième trimestre 2023, le volume des surfaces de bureaux louées est au plus bas

Le télétravail et la crise affectent le marché des bureaux en Suisse, à l'exception de Genève et Lausanne. L’offre de bureaux s’accroit dans les zones périphériques, malheureusement la demande pour de tels espaces s’affaiblit. Le centre-ville de Genève et L'Ouest lausannois résistent à la morosité ambiante. 

Crédit image: Photodrone.pro - Pedro Gutiérrez

A Lausanne, l'offre de bureaux au centre-ville reste limitée. Le complexe Cocoon, à Bussigny dans la périphérie ouest, devrait soulager la demande. En effet, dès le début de l'année prochaine, il proposera quelque 38'000 m² de surfaces à la location.

Les surfaces de bureaux disponibles à la location en Suisse sont toujours plus nombreuses sur le marché. Pour le troisième trimestre consécutif, elles ont affiché une hausse. A fin septembre 2023, 1,82 million de m² cherchaient preneur, soit 3,8 % du parc. Il y a une année, ce taux de vacance n'était qu'à 3,2 %.

Ces chiffres sont mis en exergue par une étude du groupe immobilier américain CBRE qui vient de publier les chiffres du troisième trimestre de 2023 sur la disponibilité et le take-up des surfaces de bureaux en Suisse.

Explosion en périphérie de Genève
Cette évolution inquiétante est principalement due à une hausse des surfaces à louer dans les marchés de bureaux situés en dehors des cinq grands marchés que sont Zurich, Genève, Bâle, Berne, Lausanne et leurs périphéries. Mais les banlieues de Zurich, Genève et Bâle sont également touchées. Le canton de Genève et ses environs, par exemple, n'ont jamais vu autant de bureaux vacants avec 178'000 m² disponibles, soit un taux de disponibilité de 10,6 %!

Demande en berne
Cette augmentation de surfaces vacantes est davantage le fait d’une baisse de la demande supplémentaire que de la livraison de nouvelles surfaces. Au cours des trois premiers trimestres de 2023, le take-up de bureau à l'échelle nationale a reculé de 40 % par rapport à l'année précédente pour atteindre une moyenne de 367'000 m² par trimestre, soit le niveau le plus bas depuis la crise financière en 2009.

Stabilité au centre-ville de Genève
L'offre de bureaux a pu se stabiliser en ville de Genève à hauteur de 117'000 m², soit 4,2 % de taux de disponibilité. Elle s’est même légèrement réduite dans les sous-secteurs centraux, à l’image du CBD (Central Business District) en Rive Droite et Rive Gauche ou aux Eaux-Vives, où la disponibilité des bureaux cumulée s’est repliée de -6 % sur un an. Ainsi, le CBD genevois continue d’afficher un taux de disponibilité inférieur à 4,0 %. En dépit d’une vague de projets de rénovation à livrer ces trois prochaines années en centre-ville, la vacance de marché ne devrait pas sensiblement augmenter, au vu des taux de prélocation élevés qui reflètent un attrait renforcé de la zone.

L’Ouest Lausannois, pôle d’attraction prometteur
Le marché de bureaux lausannois reste également assez stable, avec une offre limitée au centre-ville face à une étonnante demande persistante. La mutation de l’Ouest Lausannois se poursuit, où les projets en cours, notamment le complexe Cocoon, devraient offrir à la location de grandes surfaces dont le marché manque.

L'effet général du télétravail sur les demandes locatives
Ces dernières années, le marché des bureaux en Suisse a bénéficié d'un bon dynamisme du take-up, la bonne croissance économique ayant même compensé l’impact du télétravail sur la demande locative. Toutefois, la demande de bureaux a récemment diminué en raison du ralentissement de la conjoncture. De plus, de nombreuses entreprises ont eu besoin de temps pour s'adapter aux nouvelles conditions de travail après la crise pandémique. La réduction des besoins en surface induite par le home office ne se matérialise que progressivement en termes de locaux vacants.