Les prix des logements restent globalement stables en Suisse

La stabilité du marché immobilier prévaut en septembre, entre léger recul des maisons individuelles et hausse modérée des appartements. L’indice ImmoScout24 met toutefois en évidence d’importants écarts régionaux, avec un net repli des prix des villas dans la région de Zurich.

Crédit image: ImmoScout24 et CIFI septembre 2026.

Après la forte hausse du mois d’août, les annonceurs de maisons individuelles ont revu leurs attentes en matière de prix légèrement à la baisse en septembre selon ImmoScout. A l’échelle de la Suisse, les prix moyens des offres sont inférieurs de 0,1 % à ceux du mois précédent. En revanche, la tendance à la hausse modérée se poursuit pour les appartements en copropriété, avec une progression de 0,2 %. Dans l’ensemble, il en résulte des prix globalement stables pour les logements suisses, qui masquent toutefois des disparités régionales significatives.

Le volume hypothécaire stagne
La Banque nationale suisse (BNS) a maintenu son taux directeur le 24 septembre. Ainsi, l’environnement de taux d’intérêt avantageux reste l’un des piliers centraux du marché de l’immobilier résidentiel. Il n’y a toutefois pas de nouvelle impulsion sous la forme d’une baisse supplémentaire des taux d’intérêt visant à accroître l’attractivité de la propriété du logement.

Taux inchangés
Selon Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, les hypothèques à taux fixe ont légèrement augmenté malgré le maintien du taux directeur de la BNS à 0 %, les conditions de financement dépendant davantage de l'évolution des marchés des capitaux à long terme. Il relève également un ralentissement de la croissance des prêts hypothécaires, qui pourrait s'expliquer par davantage de remboursements anticipés ou par un durcissement des conditions d'octroi de crédit par les banques.

La région lémanique en tête des villas
La plus forte baisse des prix proposés en septembre a été enregistrée dans la grande région de Zurich, avec une baisse de 2,7 %. Dans le Mittelland aussi, les maisons individuelles sont moins chères (-1,4 %). On constate également de légers reculs en Suisse centrale (-0,5 %) et au Tessin (-0,2 %). En revanche, dans trois régions, les annonceurs ont revu leurs attentes à la hausse en matière de prix: les prix proposés ont augmenté de 1,7 % dans la région lémanique, de 1,4 % en Suisse orientale, et de 0,8 % en Suisse du Nord-Ouest. La légère baisse à l’échelle de la Suisse résulte donc d’évolutions régionales divergentes.

Le Tessin flambe pour la copropriété
Pour les appartements en copropriété, la fourchette des variations mensuelles de prix en septembre s’étend de -0,4 à +1,4 %. C’est au Tessin que les annonceurs relèvent le plus nettement leurs attentes en matière de prix (+1,4 %), suivis de ceux de la Suisse du Nord-Ouest (+1,0 %). En revanche, les hausses sont plus modérées dans la région lémanique (+0,7 %) et en Suisse centrale (+0,5 %). Les acheteurs potentiels trouvent des offres un peu plus avantageuses dans la grande région de Zurich et en Suisse orientale, où les prix proposés reculent de 0,4 % dans les deux cas. Dans le Mittelland, ils se maintiennent quasiment au niveau du mois précédent, avec une baisse de 0,2 %.