Les prix des maisons ont affiché une décrue en avril

Les prix publiés par ImmoScout24 indiquent en avril un léger recul pour les maisons individuelles, tandis que les appartements en copropriété affichent des valeurs quasi stables. Les évolutions régionales montrent toutefois des baisses marquées en Suisse centrale et au Tessin.

Crédit image: Source Indice d'achat ImmoScout24 en collaboration avec CIFI, avril 2026.

Le mois d’avril apporte de bonnes nouvelles aux personnes à la recherche d’une maison individuelle, révèle l’indice d’achat d’ImmoScout24 et le cabinet immobilier CIFI. En effet, les annonceurs proposent des biens à des prix inférieurs de 0,2 % à ceux du mois précédent. Les vendeurs anticipent ainsi une légère baisse de la disposition à payer. En revanche, les prix de vente des appartements en copropriété restent pratiquement inchangés: les unités de propriété par étage à vendre sont commercialisées en avril à des prix plus élevés de 0,1 %.

Le ralentissement des prix se poursuit
Ce léger soulagement pour les personnes souhaitant acheter ne produit toutefois qu’un effet limité compte tenu du niveau de prix déjà très élevé, poursuivent les analystes. Concrètement, les vendeurs de maisons individuelles exigent 8018 francs par mètre carré de surface habitable à la fin du mois d’avril (ce qui correspond en termes absolus à une baisse de 17 francs par rapport au mois précédent). Le prix d’un bien typique de 140 m² de surface habitable s’élève ainsi à plus de 1,1 million. Avec 9422 francs, le prix du mètre carré des appartements en copropriété est même nettement plus élevé.

Toutefois, ce n’est pas la première fois cette année que la courbe d’évolution des prix des offres de maisons et d’appartement marque une pause, voire un léger recul. Selon Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group,  les prix annuels affichent toujours une nette hausse de 4,3 % pour les maisons individuelles et de 4,4 % pour les appartements en propriété. Toutefois, les chiffres actuels indiquent que les acheteurs et acheteuses potentiels font plus attention et ne sont plus prêts à payer n’importe quel montant.

Baisse en Suisse centrale
Selon la région, l’évolution des prix attendus pour les maisons individuelles diverge fortement de la moyenne nationale. Un recul significatif de 4,2 % a été observé en Suisse centrale, une région qui avait enregistré une forte hausse des prix ces derniers mois. Mais les vendeurs anticipent également une baisse de la disposition à payer des acheteurs de maisons en avril dans le Mittelland (-1,5 %) et en Suisse orientale (-0,6 %). En revanche, les prix de vente ont augmenté en Suisse du Nord-Ouest (+ 1,2 %), dans la région lémanique (+ 0,9 %), dans la grande région de Zurich (+ 0,8 %) ainsi qu’au Tessin (+ 0,7 %).

Le prix des PPE recule au Tessin
Sur le marché des appartements en copropriété également, les vendeurs ont revu leurs attentes de prix à la baisse dans plusieurs régions. C’est au Tessin que l’on observe le recul le plus marqué (-0,8 %). En Suisse du Nord-Ouest (-0,7 %), en Suisse orientale et en Suisse centrale (-0,6 % chacun), les vendeurs ont également des attentes de prix légèrement plus basses. Des hausses sont visibles dans la région lémanique (+1,2 %) et dans le Mittelland (+0,9 %), tandis que les prix de vente restent pratiquement inchangés dans la grande région de Zurich (+0,2 %).