Les villas et la PPE ne sont pas logées à la même enseigne en Suisse
Les prix des maisons individuelles se stabilisent à un niveau élevé en juillet, tandis que les appartements en copropriété poursuivent une hausse modérée avec des variations régionales. Les logements énergétiquement performants prennent de plus en plus de valeur.
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI juillet 2026.
Les annonceurs de logements en propriété tablent actuellement sur une faible croissance de la demande en maisons individuelles et en appartements en copropriété. Cette situation se reflète dans l’évolution des prix des offres sur le marché suisse pour les logements en propriété au mois de juillet. Cependant, une autre tendance se dessine: tandis que les prix des offres pour les maisons individuelles restent quasiment inchangés par rapport au mois précédent, avec une hausse de seulement 0,1 %, les appartements en copropriété enregistrent une nouvelle fois une légère augmentation de 0,3 %. C’est ce que révèle l’analyse des annonces immobilières réalisée dans le cadre de l’indice d’achat d’ImmoScout24, établi par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.
Un marché resté robuste
Même
si la hausse des prix s’est surtout concentrée sur le marché de la propriété
par étages au cours des derniers mois, les prix des offres pour les maisons
individuelles affichent une hausse de 3,2 % par rapport à l’année précédente.
Pour les appartements en copropriété, ce chiffre atteint 4,7 %. Dans
l’ensemble, le marché suisse de l’immobilier résidentiel reste donc robuste,
malgré des variations régionales.
Un
marché contrasté selon les régions
La Suisse orientale a enregistré la plus forte baisse des prix des offres pour
les maisons individuelles, avec une diminution de 2,0 % en juillet. Cela
renforce le fait que la région conserve un niveau de prix relativement bas par
rapport au reste de la Suisse. Au Tessin, les annonceurs revoient également
leurs attentes en matière de prix à la baisse (-1,3 %). En revanche, les prix
des offres augmentent dans plusieurs régions, notamment en Suisse centrale
(+1,3 %) et dans le Mittelland (+1,1 %). La région lémanique (+0,7 %) et la
Suisse du Nord-Ouest (+0,6 %) enregistrent également une hausse des prix,
tandis que les offres dans la grande région de Zurich (+0,1 %) restent
pratiquement inchangées.
La
PPE progresse modérément
Au mois de juillet, des disparités régionales ont également été enregistrées
pour les appartements en copropriété. Contrairement aux maisons individuelles,
la tendance à moyen terme demeure globalement positive. La hausse des prix des
offres est particulièrement marquée en Suisse centrale, où elle a augmenté de
2,2 % en juillet. Viennent ensuite la région lémanique (+0,6 %) et la Suisse du
Nord-Ouest (+0,4 %). En Suisse orientale, les prix restent stables (+/-0,0 %),
tandis que le Mittelland (-0,1 %) et la grande région de Zurich (-0,9 %)
connaissent des ajustements.
L’énergie,
un critère décisif
Tant les annonceurs que les parties intéressées prennent toujours en compte un
ensemble complet de critères pour fixer leurs prix. Outre la localisation, les
caractéristiques énergétiques gagnent également en importance. Dans ce domaine,
les logements modernisés permettent de réduire sur le long terme non seulement
les coûts d’exploitation, mais aussi la dépendance aux énergies fossiles.
L’actualité joue également un rôle, comme le souligne Martin Waeber, directeur
Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group: « L’impact rapide des évolutions
géopolitiques sur les prix liés au logement est particulièrement évident à
l’heure actuelle ; les restrictions de transport liées à la guerre ont
notamment entraîné une pénurie, et donc une hausse des prix du mazout et du
gaz. Cela illustre la sensibilité des énergies fossiles aux fluctuations de
prix et oblige également les propriétaires de telles installations de chauffage
à décider du moment opportun pour remplir leurs cuves pour l’hiver prochain. »
Les propriétaires ayant investi dans des pompes à chaleur, des installations solaires et des rénovations énergétiques bénéficieraient ainsi d’une meilleure stabilité des coûts durant ces périodes, tout en améliorant l’attractivité et la valeur effective à long terme de leurs biens immobiliers.
