L’immobilier alpin a fait exploser ses prix en cinq ans en Suisse

Sévèrement recadré par la Lex Weber, le marché des résidences secondaires de luxe reste pourtant dynamique en Suisse. La station valaisanne de Verbier y contribue pour beaucoup, selon une étude du groupe Naef. Même si les prix pratiqués sont trois fois plus élevés que ceux pratiqués en France voisine.

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En dépit d’un marché immobilier sévèrement contrôlé en raison d’anciennes pratiques reconnues illégales, Verbier reste un eldorado pour la propriété de biens de luxe.

L’immobilier alpin confirme sa réputation de cherté par rapport aux stations de France voisine. Une étude du groupe Naef établit que la rareté des biens disponibles et la stabilité économique continuent de rythmer le marché suisse de prestige. Toutefois, les stations suisses ne sont pas soumises à la même enseigne.

Tour de vis législatif
La Lex Weber votée en 2014 a restreint le marché Ses conséquences négatives sur l’offre sont cependant à mettre en perspective avec l’évolution de la situation des biens d’exception, qui reste très dynamique dans des stations comme Verbier (VS). En 2025, 27 transactions supérieures à dix millions de francs ont été en effet enregistrée dans la commune de Val-de-Bagnes. De quoi affirmer que la demande pour ces biens très onéreux reste soutenue. Cela d’autant plus que leurs propriétaires réinvestissent une partie de leur argent dans les activités de cette station très prisée par les Romands.

Des prix au mètre carré astronomiques
Les prix de l’immobilier de prestige ont donc explosé de 29% en Suisse sur ces cinq dernières années. En Romandie, la station valaisanne affiché une progression de 6,7%. Elle est suivie par Villars-sur-Ollon (VD) et Crans-Montana (VS. Davos (GR) et Andermatt (UR) affichent les hausses les plus conséquentes sur la même période. Verbier occupe la troisième place de ce classement national, après Saint-Moritz (GR). La station valaisanne enregistre des prix au mètre carré d’environ 36'000 euros. Soit trois fois plus élevés que ceux pratiqués en moyenne en Haute-Savoie.

Climat et générations
L’étude de Naef met en évidence l’évolution des attentes des acquéreurs de résidences secondaires. Ceux-ci souhaitent de plus en plus pouvoir disposer de leurs biens tout au long de l’année. Le réchauffement climatique pèse aussi sur le marché, avec le développement d’une offre quatre saisons. La transmission du patrimoine d’une génération à l’autre pèse aussi sur les statistiques.