Logement et immobilier à Genève: ça boome!
Au cours des douze derniers mois, 3’600 logements supplémentaires ont été mis sur le marché à Genève. En 2021, la valeur des transactions immobilières a dépassé les 8 milliards de francs dans le canton. Et le potentiel de construction reste important.
Crédit image: Bureau IB+, Fernando Guerra
A Genève, le prix médian des logements en PPE varie entre 8'508 et 9'836 francs par m2.
Au cours du troisième trimestre 2022, le canton de
Genève a enregistré un gain total de 713 logements, un chiffre bas en
comparaison du trimestre précédent (- 15 %), mais qui reste
relativement élevé par rapport à la moyenne observée au cours des cinq
dernières années (655 logements par trimestre depuis 2017). Les gains les plus
importants se situent en ville de Genève (197 logements), à Lancy (177) et à
Bellevue (96). La plupart de ces logements font partie de « grands projets »
d'habitat collectif. C'est le cas notamment à Lancy, où 126 logements
supplémentaires ont été livrés dans le cadre du projet Adret Pont-Rouge, mais
aussi à Bellevue, où les 80 premiers logements issus du projet Les Hauts-du-Château
sont désormais habitables.
+34%
Au cours des douze derniers mois, le gain total atteint 3’618 logements, en
hausse de 34% en comparaison annuelle. Parmi les 4’035 logements construits, 3’632
proviennent de nouvelles constructions et 403 sont issus de transformations. A
l'opposé, 417 logements ont été détruits.
A court terme, le potentiel de construction de logements reste important. En
effet, 7'346 logements neufs sont en cours de construction à fin septembre
2022, un chiffre inférieur de 18% à celui de fin septembre 2021, mais qui
reste à un niveau historiquement élevé. Ces logements sont principalement
localisés en ville de Genève (1 685 logements), à Lancy (1 095) et à
Vernier (869).
Immobilier record
En 2021, un total de 3’375
transactions immobilières ont été réalisées en 2021 dans le canton de Genève
pour un montant record de 8,758 milliards de francs. Par rapport à 2020, le
nombre de transactions progresse de 10 %, tandis que leur valeur augmente
de 15 %. A noter que les sommes engagées en 2021 ont presque doublé depuis
la période 2010-2014.
Au vu des informations collectées dans le cadre de la statistique
trimestrielle, il est probable que le montant global des transactions reste à
un niveau très élevé en 2022 et dépasse à nouveau les 8 milliards de francs.
2 millions la villa en moyenne
Le prix médian des maisons
individuelles non neuves vendues en 2021 atteint 2,195 millions de francs. Pour
les villas neuves, qui disposent généralement d'un terrain plus petit, le prix
médian atteint 1,980 million de francs. Du côté des appartements en PPE, les
logements neufs ont également un prix médian moins élevé que les non-neufs
(respectivement 8'508 et 9'836 francs par m2). Cela
s'explique notamment par le fait qu'une part importante des appartements neufs
se situent en zone de développement, où les prix de ventes sont contrôlés par
l'Etat pour une durée de dix ans.
