Le Valais est aussi touché par la hausse générale des loyers en Suisse

Les loyers ont augmenté de 2,6 % au niveau national au premier semestre de cette année avec des pics de de 4,6 % dans le canton du Valais et de 5,6 % dans les cantons de Zoug et de Schaffhouse. Les locataires se dirigent vers les petits centres urbains, mais la hausse des loyers ne montre aucun signe de ralentissement, selon l’indice de la plateforme immobilière Homegate.

Crédit image: Photodrone.pro, Pedro Gutiérrez

Les espoirs de baisse des loyers après les augmentations des dernières années, ont été déçus au premier semestre.

Dans toute la Suisse, les loyers proposés dans les annonces ont de nouveau augmenté de 2,6 % au cours des six derniers mois. L’indice des loyers de la plate-forme immobilière Homegate et de la Banque cantonale de Zurich impute toujours le phénomène à une demande excédentaire sur le marché. Une pénurie de logements aggravée par un décalage entre l’activité de construction et la croissance démographique au premier semestre 2024 force le trait.

Rien que l’année dernière, près de 100'000 personnes sont venues s’établir en Suisse, tandis que, selon les estimations, l’activité de construction a légèrement reculé sur cette période. La demande excédentaire de logements a permis aux bailleurs de nombreux endroits d’ajuster à la hausse les loyers exigés. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,2 point en juin et se situe désormais à 128,5 points (plus 0,2 %), indique un communiqué d’Homegate.

Les loyers proposés ont augmenté dans tous les cantons, sans exception, au cours des six derniers mois. Le Valais affiche une augmentation de 4,6 %. Les cantons de Zoug et de Schaffhouse arrivent en tête avec une hausse de 5,6 % chacun. Les loyers proposés dans les annonces ont également fortement augmenté dans le canton de Lucerne (+ 5,1 %). La pénurie de logements, qui se traduit par une augmentation des loyers, devient ainsi, lentement mais sûrement, un problème généralisé alors qu’il était jusqu’à présent essentiellement urbain.

Les petites villes sous les feux de la rampe
Alors que les loyers proposés ont explosé l’année dernière, en particulier dans la ville de Zurich, l’attention s’est déplacée au premier semestre de cette année sur les petites villes. Parmi les huit villes étudiées, les villes de Lucerne, avec une hausse considérable des loyers proposés de 6,3 %, et de Lugano, avec une hausse de 5,1%, arrivent en tête. Saint-Gall a également enregistré une hausse de 3,8 %, tandis que les autres villes ont connu une hausse comprise entre 1,6 et 3,1 %. Cette évolution montre d’une part que, bien qu’un emplacement central reste l’une des caractéristiques les plus attrayantes pour la recherche d’un logement, les diverses commodités des zones résidentielles urbaines demeurent un atout majeur pour beaucoup de personnes. Toutefois, le niveau des loyers désormais atteint dans les grandes villes comme Zurich ou Genève dissuade souvent les personnes à la recherche d’un logement.. 

La tendance devrait se poursuivre
Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, estime que le la situation du marché des logements locatifs, ne va pas inverser cette tendance. « Il ne faut pas s’attendre à un ralentissement de l’activité de construction neuve dans un avenir proche, indique-t-il. Le nombre de demandes de permis de construire déposées laisse présager tout au plus une stagnation de la construction résidentielle au cours des prochains mois. Tant que le déséquilibre entre une offre basse et une demande élevée ne se résorbera pas durablement, les personnes à la recherche d’un logement continueront à être confrontées à une hausse des loyers ».