La construction de logements d’utilité publique a la cote à Genève
Le canton de Genève a vécu une année 2021 faste sur le front de la construction de logements d’utilité publique. Avec 825 nouvelles unités d’habitation supplémentaires, il s’agit d’un record absolu depuis l’introduction en 2007 de nouvelles dispositions légales.
Crédit image: Photodrone.pro
La gare de Lancy-Pont-Rouge a dynamisé le territoire. A gauche, couleur minérale, se construit le futur pôle d’affaires de Genève. Et de l’autre côté des rails, c’est un nouveau village intergénérationnel qui est né.
Le parc genevois de logements d’utilité publique (LUP) représente 11,53% des biens immobiliers présents sur le territoire cantonal. Les fondations immobilières de droit public et communales totalisent 51,2% des constructions de ce type d'habitation. Ces dernières sont les principales bénéficiaires du fonds LUP avec 57,2% des 23,3 millions de dépenses nettes consenties en 2021. Suivent les fondations immobilières de droit public (FIDP) avec 23,2% et la Fondation pour la promotion du logement bon marché et de l'habitat coopératif (FPLC) avec 19,6%.
Opérateurs
publics en pleine bourre
Fin 2021, le parc LUP a atteint les 19'469 logements. Les 825 LUP construits en
2021 représentent 25,6% de la production totale des 3'215 logements neufs
construits dans le canton sur 3'438 habitations construites. 423 logements
(51,2%) l'ont été par des opérateurs publics (237 unités construites par des
fondations communales et 186 unités construites par les FIDP). Suivent les
associations, les entités sans but lucratif, les fondations de placement, les
sociétés d'investissement, les caisses de prévoyance et les particuliers, avec
389 logements (47,2%). Les sociétés coopératives n'ont quant à elles construit
que 13 logements (1,6%) sur des terrains appartenant à des entités publiques
(communes).
23 millions
dépensés
Les dépenses nettes du fonds se sont élevées à 23,3 millions de francs, dont
57,2% ont été allouées aux Fondations immobilières communales, principales
bénéficiaires du fonds LUP, suivies par les Fondations immobilières de droit
public (FIDP) avec 23,2% et par la Fondation pour la promotion du logement bon
marché et de l'habitat coopératif (FPLC) avec 19,6%. Les ressources financières
du Fonds LUP ont permis le financement de 339 logements en cours de
réalisation, l'acquisition de 3'740 m2 de terrains par la FPLC pour un
potentiel de 34 logements.
Depuis l'entrée en vigueur de la loi LUP en 2007, le programme a contribué à l'intégration de 5'428 logements, à l'acquisition de 2142 logements existants, à la construction de 5555 nouveaux LUP, à la comptabilisation de 6344 logements, totalisant 19'469 logements dans le parc LUP et a permis l'acquisition de 158'251 m² de terrain.
Nouvelle loi
Pour soutenir
le rythme de construction de LUP en visant l'objectif de 20% du parc cantonal,
une nouvelle loi, prévoit dès l’an dernier une nouvelle répartition en 3 tiers
des catégories de logement en zone de développement dont un tiers au minimum
est affecté pour les LUP. Son but est de mieux répondre aux besoins en logement
des personnes les plus démunies et de la classe moyenne tout en maintenant les
objectifs de la LUP. Ses effets ne pourront être évalués qu'à partir de
2025-2026.
