Les loyers sont repartis à la hausse en Suisse en février

Selon la plateforme immobilière Homegate, l’indice de mesure des montants des locations a progressé de 0,5 point en février pour atteindre 132,9 points, soit une hausse mensuelle de 0,4 %. Sur un an, il affiche une augmentation de 2,4 %. Les villes alémaniques contribuent pour beaucoup à cette hausse. 

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Zurich dépasse la barre des 150 points: une première en Suisse.

L’indice des loyers de Homegate mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, cet indicateur a augmenté de 0,5 point en février et se situe désormais à 132,9 points (plus 0,4 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,4 %.

Un marché contrasté
En ce qui concerne l’évolution des loyers proposés au niveau cantonal, un chiffre saute immédiatement aux yeux: 150,2. Le canton de Zurich est ainsi le premier à franchir ce seuil, ce qui prouve que les loyers annoncés ont augmenté de plus de 50 % depuis janvier 2009. Et ce, après une nouvelle hausse de 0,8 % des prix dans la ville de la Limmat en février. La plus forte augmentation est enregistrée dans le canton de Nidwald (+2,9 %), qui atteint également un nouveau sommet après une baisse en janvier. En revanche, les loyers proposés sont en recul par rapport au mois précédent uniquement dans le canton des Grisons (-1,8 %), dans le canton de Glaris (-0,6 %) et dans le Valais (-0,5 %). Par rapport au mois de février de l’année précédente, les prix ont notamment augmenté dans le canton de Nidwald (+6,6 %), de Glaris (+5,9 %) et d’Appenzell (+5,7 %; les cantons d’Appenzell sont regroupés).

Forte hausse à Lucerne et repli à Lugano
Parmi les villes étudiées, Lucerne se distingue particulièrement, avec une augmentation significative des loyers proposés de 3,4 % en février, dépassant ainsi largement l’évolution cantonale (+1,1 % par rapport au mois précédent). C’est également le cas pour l’évolution annuelle: 7,4 % contre 4,9 %. Les prix proposés dans la ville de Lucerne ont ainsi connu leur plus forte hausse depuis juin 2025. En février, les loyers proposés ont également augmenté à Zurich et à Saint-Gall (+1 % dans les deux cas), tandis qu’ils ont baissé de 1,2 % à Lugano. Par rapport à l’année précédente, tous les loyers proposés ont augmenté sans exception, également au niveau des villes.

Facteurs qualitatifs corrigés
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de cette plateforme st le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.