Deux nouvelles tours moduleront leurs façades à Bruxelles
Les Tours Tour & Taxis constituent le dernier projet dévoilé par le promoteur immobilier Nextensa dans le cadre du plan directeur Lake Side, également conçu par le bureau MVRDV. Leur conception hybride et leur façade modulée en font un nouveau repère du quartier LakeSide de la capitale belge.
Crédit image: Reverso Studio
Le complexe de 58'000 m² accueille des bureaux, des logements et des équipements publics.
L’investisseur et promoteur immobilier Nextensa a obtenu le permis de construire pour les Tours Tour & Taxis conçues par le bureau MVRDV. Ce projet s'inscrit dans le cadre du plan d'aménagement du quartier Lakeside à Bruxelles, également conçu par l’agence néerlandaise. Le complexe de 58'000 m² se compose de deux tours interconnectées, accueillant des bureaux, des logements et des équipements publics. Culminant à 126 m, la tour ouest sera la plus haute du site. Cet ensemble mixte est conçu pour minimiser les émissions de CO₂ liées aux matériaux grâce à une structure hybride et à des éléments de façade légers, réduisant la quantité de béton nécessaire à la structure et aux fondations.
Les Tours Tour & Taxis se composent de deux tours reliées à leur base par un socle actif de cinq étages. La tour ouest, haute de 20 étages, accueille le nouveau siège social de Proximus, tandis que la tour est, qui compte 35 étages, abrite 199 appartements, du studio au T4. Le socle accueille des bureaux et des espaces publics, et dispose d'une terrasse en toiture.
Crédit image: Reverso Studio.
La conception s’est appuyée sur le logiciel CarbonSpace développé par MVRDV, qui permet d'estimer les émissions de gaz à effet de serre à chaque étape de décision.
Les immeubles sont conçus à partir de modules de façade de 2,7 m de largeur. Ces derniers combinés à la forme du bâtiment leur permettent de s’adapter aux transformations du quartier et à l’évolution des usages. Chaque tour se caractérise par une série de décrochements générant de nombreux balcons - collectifs et privatifs -, tandis que les fenêtres d'angle offrent des vues panoramiques sur la ville. Ces décrochements, conçus à partir d'études de lumière et de vent, participent de l’intégration du projet et assurent une transition entre les immeubles résidentiels de LakeSide et les bâtiments de bureaux adjacents, parmi lesquels ceux de l’administration du gouvernement flamand.
Un soin particulier a été apporté à l’inscription des tours dans leur environnement immédiat. Au centre du socle, un passage relie le quartier de LakeSide à l'avenue Anna Bochlaan. Un atrium, s'élevant jusqu'au sommet du socle, offre une vue sur l'activité des bureaux situés aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée et les étages inférieurs de la tour résidentielle accueillent divers équipements publics afin de garantir une animation du quartier à toute heure de la journée.
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Les Tours Tour & Taxis se veulent une réponse vertueuse aux émissions de dioxine de carbone liées aux matériaux.
Les Tours Tour & Taxis se veulent une réponse vertueuse aux émissions de CO2 liés aux matériaux, particulièrement élevées dans la construction d'immeubles de grande hauteur. Leur conception s’est appuyée sur le logiciel CarbonSpace développé par MVRDV, qui permet d'estimer ces émissions à chaque étape de décision. Cette approche a conduit à doter la tour de bureaux d’une structure hybride, composée d’une ossature en béton et de dalles de plancher en bois CLT. Ces choix ont permis de réduire significativement le poids de l’édifice et, par conséquent, de limiter la quantité de béton dans la structure et les fondations.
Grâce à ces mesures, l'empreinte carbone du bâtiment est nettement inférieure à celle d'un bâtiment classique de taille comparable. Le projet vise à répondre aux critères de la taxonomie verte européenne. Pour les espaces de bureaux, l’objectif est d’obtenir les certifications de durabilité BREEAM Outstanding et DGNB Gold, ainsi que la certification WELL Core & Shell Platine pour des bâtiments sains.
