Fin du boom immobilier en Suisse : les prix s’affichent à la baisse
Ce n’était qu’une question de temps. La hausse des taux hypothécaires a eu raison de l’inflation des prix de l’immobilier. Après 20 ans d’augmentation des prix de vente, la tendance s'est inversée. La valeur des immeubles collectifs a baissé de 12,1% en une année. C'est ce que révèlent les recherches de la NZZ am Sonntag.
Crédit image: Jean-A. Luque
Les statistiques le démontrent aujourd'hui: la forte hausse des taux d'intérêt a eu raison de l'envolée des prix de l'immobilier. Le point de bascule a eu lieu fin avril 2022.
Il fallait bien que cela s’arrête un jour. C’est désormais officiel. Pour la première fois depuis le début du siècle les prix du marché des immeubles collectifs ont chuté. Entre le premier trimestre 2023 et celui de l’année précédente, la baisse est notable : - 12,1%. Ces chiffres de la société de conseil Fahrländer Partner s'appuient sur des transactions sur le marché immobilier. Selon Stefan Fahrländer, interrogé par la NZZ am Sonntag, « le pic a été atteint en avril 2022. » Depuis la baisse ne fait que s’accentuer…
Spirale à la baisse
On s’en doute,
c'est surtout la forte hausse des taux d'intérêt qui a mis fin à cette
inflation des prix immobiliers. Les frais d'intérêts annuels pour les
hypothèques ont plus que doublé. Ce qui provoque interrogations, doutes et grande
incertitude. La confiance des investisseurs privés et institutionnels est
ébranlée. Du coup, une spirale baissière s’est engagée. En effet, l'engouement
pour les biens immobiliers s’effrite entraînant à son tour une accentuation de
la baisse des prix.
290 milliards portés disparus
Selon la
société de conseil Wüest Partner, la valeur marchande actuelle de tous les
immeubles collectifs en Suisse s'élève à environ 2400 milliards de francs. En
extrapolant sur le total de tous les objets, des valeurs d'environ 290
milliards de francs se sont volatilisées en 12 mois.
Villas et PPE touchées
Ce retournement
de tendance sur le marché immobilier ne touche pas que les objets de rendement.
Selon les chiffres de l'Office fédéral de la statistique (OFS), les maisons
individuelles sont devenues 1,3% moins chères au premier trimestre de cette
année, les prix des appartements en copropriété ont baissé de 1,1%. Ce sont
surtout les communes rurales qui sont touchées par une perte de valeur plus
importante des maisons individuelles - la baisse y atteint 4,5%.
A en croire les données de marché de Realmatch360, la demande de maisons individuelles a diminué d'environ 25% au cours des deux dernières années. De même, l'intérêt pour l'achat de propriétés par étage s'est nettement affaibli depuis 2021.
