Le dernier scrutin populaire fait grimper les prix des logements en copropriété

Fin septembre, la Suisse a voté la suppression de l’imposition sur la valeur locative. Selon le Swiss Real Estate Marketgroup, les prix des appartements en copropriété ont grimpé dans plusieurs régions, tandis que ceux des maisons individuelles ont reculé. La réforme, prévue pour 2028, doit favoriser l’achat de biens neufs, tout en ralentissant la valorisation des logements anciens à rénover.

Crédit image: ImmoScout24 et CIFI septembre 2025

Malgré un contexte économique incertain, bon nombre d’annonceurs immobiliers continuent de considérer la stabilité politique de la Suisse comme un facteur favorable à une hausse, ou du moins à une stabilisation, des prix de l’immobilier. Selon l’indice d’achat ImmoScout24, établi en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, les prix proposés pour la propriété par étages ont augmenté en moyenne de 0,5 % en septembre. En revanche, le niveau des prix des maisons individuelles est resté inchangé (0,0 %). La situation varie d’une région à l’autre: sur certains marchés, les prix ont continué d’augmenter malgré un élargissement de l’offre, tandis que sur d’autres, ils ont légèrement baissé.

Forte hausse en Suisse orientale et centrale
Les hausses de prix des offres d’appartements en copropriété les plus marquées par rapport au mois précédent ont été enregistrées en Suisse orientale (plus 1,3 %) et en Suisse centrale (plus 1,2 %), accompagnées dans les deux cas d’une hausse du volume d’offres. Le Plateau a également enregistré une hausse sensible (plus 0,7 %), tandis que le Tessin (plus 0,2 %) et la grande région de Zurich (moins 0,1 %) n’ont connu que de légères variations. Seule la Suisse du Nord-Ouest a enregistré un net recul (moins 1,3 %).

Chute des prix des maisons individuelles
Dans le domaine des maisons individuelles mises en vente, les prix des offres ont baissé dans la plupart des régions par rapport aux valeurs affichées en août. Le recul a été particulièrement marqué en Suisse centrale (moins 1,8 %). Des baisses de prix ont également été observées dans la région lémanique (moins 0,7 %), dans le Mittelland (moins 0,6 %), au Tessin (moins 0,5 %), dans la grande région de Zurich (moins 0,4 %) et en Suisse du Nord-Ouest (moins 0,2 %). La seule exception est la Suisse orientale, où les prix ont nettement augmenté (plus 2,9 %) par rapport au mois précédent.

L’achat immobilier stimulé par la réforme sur la valeur locative
Après presque un siècle, le peuple suisse a décidé de supprimer l’impôt sur la valeur locative le 28 septembre dernier. Ce qui réduira la charge fiscale pour les propriétaires et rendra ainsi l’accession à la propriété plus attractive dans son ensemble. Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, estime que les ménages disposant d’une part importante de fonds propres et d’une charge hypothécaire faible bénéficieront tout particulièrement de la réforme. Grâce à la future réglementation applicable aux primo-accédants, qui prévoit que les intérêts hypothécaires pourront continuer à être déduits fiscalement pendant les dix premières années, l’accession à la propriété restera toutefois attractive pour les acheteurs qui acquièrent leur premier logement. Ce sont surtout les appartements en copropriété et les maisons individuelles neufs et récents qui devraient connaître une plus forte hausse. En revanche, pour les biens immobiliers anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation, l’évolution des prix pourrait ralentir à partir de l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation, car les frais d’entretien ne seront alors plus déductibles fiscalement, conclut-il.