Le marché locatif suisse entame l’année 2026 avec prudence

En janvier, les loyers proposés ont progressé, avec une hausse marquée à Zurich, révèle la plateforme immobilière Homegate. Ailleurs en Suisse, les variations sont restées faibles et les cantons connaissent une situation inhabituellement contrastée.

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Le Valais enregistre l’une des plus fortes hausses annuelles des loyers proposés.

La plate-forme immobilière Homegate mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,2 point en janvier et se situe désormais à 132,4 points (plus 0,2 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,2 %.

Les baisses se généralisent
En ce début d’année, les loyers proposés sont en baisse dans un nombre inhabituel élevé de cantons. C’est notamment le cas à Nidwald (-2,7 %) et à Schwytz (-2 %), mais dans l’ensemble, exactement la moitié des cantons ont affiché une évolution négative, même si la moyenne nationale a légèrement augmenté par rapport à décembre 2025. En outre, on constate que les cantons qui ont enregistré les baisses les plus importantes en janvier ont connu auparavant une période (d’un à trois mois) de forte hausse. Par rapport à l’année précédente, ce sont les cantons des Grisons (+7,7 %), de Glaris (+6,4 %) et du Valais (+6,2 %) qui ont enregistré la plus forte augmentation des loyers proposés, tandis qu’aucun canton n’a enregistré de baisse des prix.

Genève recule sur un mois
Les loyers proposés ont également baissé de manière frappante dans les villes étudiées. Seule Zurich (+0,5 %) a enregistré une hausse en janvier, toutes les autres villes affichant des valeurs stables ou en baisse. Cette tendance est particulièrement marquée à Genève (-1,2 %) et à Lugano (-1,0 %). Mais même à ce niveau, la tendance positive des prix annoncés se maintient: par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté dans toutes les villes, en particulier – et malgré un recul temporaire – à Lugano (+7,6 %) et à Lucerne (+3,8 %).

Facteurs qualitatifs correcteurs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur la plateforme. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.