Les villas individuelles en Suisse deviennent plus abordables

En Suisse, le prix des appartements ainsi que les loyers sont toujours à la hausse. Néanmoins, en ce mois de juillet passé, le prix des maisons individuelles ont subi une légère baisse. Une baisse très provisoire, car le climat des affaires reste stable dans son ensemble.

Crédit image: ImmoScout24 et CIF juillet 2023

D’après l’évaluation des annonces de vente publiées sur ImmoScout24, les prix des maisons individuelles ont reculé en moyenne de 0,5 % dans tout le pays à fin juillet. Le prix du mètre carré de surface habitable atteint ainsi 7'401 francs, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Prix toujours élevés
L’évolution à long terme des prix des maisons individuelles traduit une détente modérée sur le marché. Ceux-ci ont en effet enregistré une diminution de 0,4 % sur les douze derniers mois, rendant le taux de croissance annuelle négatif pour la première fois depuis trois ans. 

«Il n’est toutefois pas raisonnable d’espérer une diminution significative du prix des maisons à long terme malgré la légère baisse à laquelle nous assistons actuellement, car le nombre de biens en vente sur le marché ne permet pas de satisfaire la demande. La baisse récente des taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe devrait stimuler davantage la demande», déclare l'un des directeurs de SMG Swiss Marketplace Group.

Crédit image: ImmoScout24 et CIF juillet 2023

Contrairement aux maisons individuelles, les appartements en PPE affichent des prix en légère progression en juillet. Cette dernière est néanmoins modeste (+0,4 %). La tendance est cependant clairement haussière sur les douze derniers mois (+1,9 %). A 8'635 francs en moyenne, le prix actuel du mètre carré de surface habitable dans un appartement en copropriété s’établit par conséquent à un niveau largement supérieur à celui d’une maison individuelle.

Reprise de la hausse des loyers
Le léger recul des loyers du mois précédent a déjà été compensé. Les locataires potentiels doivent en effet composer avec une hausse de 0,7 % de ces derniers. La tendance à la hausse est encore plus prononcée sur les douze derniers mois (+3,8 %).

L’évolution actuelle des loyers s’écarte sensiblement de la moyenne nationale en fonction de la région. Ils ont augmenté plus fortement au Tessin (+3,2 %), en Suisse centrale (+1,7 %) et en Suisse orientale (+1,2 %). La progression est proche de la moyenne dans le Mittelland (+0,8 %), alors que des augmentations modérées ont été constatées dans le Grand Zurich (+0,4 %), dans le nord-ouest de la Suisse (+0,3 %) et dans la région lémanique (+0,2 %).