Minergie certifie les bâtiments après un an d’exploitation

Validant 2000 bâtiments par année en Suisse, l’agence Minergie s’attache à promouvoir la performance énergétique jusque dans l’exploitation. La famille des labels concernant principalement les nouvelles constructions, il s’agit en effet d’adapter les exigences constructives requises à la vie d’un bien immobilier. Il faut pour cela un recul d’au moins une année pour bien évaluer les capacités d’économie énergétique et pouvoir prétendre à cette nouvelle certification baptisée Minergie-Exploitation.

Crédit image: Minergie

La Caisse de pension des Grisons, propriétaire du bâtiment de la Tittwiesenstrasse à Coire, a été l’une des premières à obtenir le certificat Minergie-Exploitation.

Les critères Minergie sont connus depuis des décennies. Ils reposent sur l’isolation, la gestion de la température à l’intérieur d’un bâtiment, le recours aux énergies renouvelables, l’installation de modes de chauffage écologiques, la technique utilisée en façade. Obtenir Minergie devient presque un must pour illustrer sa sensibilité à la transition énergétique. Et les propriétaires immobiliers – tout particulièrement ceux qui construisent de grands ensembles – et les collectivités publiques ne se privent pas d’appliquer cette bonne parole.

L’agence Minergie doit aussi suivre le mouvement. Le cortège de ses exigences pour obtenir un label va donc s’enrichir d’un nouveau groupe, le Minergie-Exploitation. « Un bâtiment labellisé par nos soins ne doit pas seulement être bien conçu et construit, il doit aussi être bien exploité », explique Olivier Meile, directeur de l’agence romande de Minergie. Car il ne suffit pas de décrocher un Graal énergétique pour trois ans. Le renouvellement des labels octroyés à la fin d’un chantier de construction doit en effet être facilité, et c’est là que Minergie-Exploitation intervient.

Mesures automatisées
La nouvelle certification distingue tous les bâtiments exploités de manière optimale. Elle peut intervenir sur la base minimale d’une année complète. L’agence va contrôler directement la performance de chaque bien en voie de certification. Son sésame repose à la fois sur des mesures automatiques in situ et des analyses numériques destinées à démontrer l’adéquation entre la consommation d’un bâtiment et ses besoins énergétiques calculés préalablement.

Ce nouveau label n’est pas comme les autres. Il est en effet muni d’un système de monitoring qui permet une intervention rapide en cas d’anomalie, voire de dysfonctionnement du concept énergétique d’un bâtiment. Une signalisation tricolore (vert, orange, rouge) peut en tout temps alerter le propriétaire et lui recommander d’engager d’éventuelles améliorations. « Nous visons le plein potentiel dans la gestion des bâtiments labellisés, indique Olivier Meile. Dans les nouvelles constructions en effet, les installations techniques ne sont pas assez réglées dans le meilleur souci d’efficacité énergétique. Le procédé mis en place dans le cadre de Minergie-Exploitation permet d’apporter les ajustements nécessaires sans frais supplémentaires pour le maître d’ouvrage. »

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Grâce au certificat Minergie-Exploitation, le propriétaire s’assure que l’immeuble est exploité avec une efficacité maximale.

Cette nouvelle certification intéresse déjà trois bureaux d’ingénieurs romands. Un projet pilote a été mené avec succès en Suisse alémanique, plus exactement sur un bâtiment rénové appartenant à la Caisse de pension du canton des Grisons. Il relie planificateurs, propriétaires et prestataires de services dans les phases d’exploitation d’un nouvel immeuble. Selon Olivier Meile, il ouvre aussi de nouvelles perspectives commerciales à un monde énergétique en plein mouvement. Les entreprises spécialisées dans le monitoring ou la numérisation peuvent en devenir partenaires.  C’est ainsi tout un maillage qui assure la pérennité de la certification énergétique, soumise à des contrôles réguliers. L’agence Minergie remplit aussi une fonction de conseil appréciée. Surtout auprès des petits propriétaires.