L’habitat vertical réinventé dans un melting pot de bâtiments

S’élevant sur 57 étages et s’étendant sur 56 200 m² dans la cité canadienne de Vancouver, le complexe « The Butterfly + First Baptist Church » réunit une tour résidentielle, un immeuble de logements sociaux de hauteur moyenne et un monument historique de style néo-gothique.

Crédit image: Ema Peter

La tour est associée à une église baptiste restaurée.

Alliant une tour résidentielle de 57 étages, un immeuble de sept niveaux destiné à des logements locatifs abordables et la restauration et l’agrandissement d’une église baptiste, classée au patrimoine, le complexe « The Butterfly + First Baptist Church » s’articule autour de l’idée que des personnes, des programmes et des expériences diversifiés peuvent coexister et s’épanouir ensemble en milieu urbain.

Indissociable de la nature
L’identité de Vancouver est indissociable de son cadre naturel. Encadrée par les montagnes, l’océan et la forêt, la ville bénéficie d’une relation exceptionnellement étroite avec la nature pour un grand centre urbain. The Butterfly a été conçu comme le prolongement de cette relation, apportant lumière, air et verdure au quotidien de la vie en gratte-ciel. Dans toute la tour, des baies vitrées du sol au plafond et des intérieurs ouverts et fluides estompent la frontière entre l’intérieur et l’extérieur, intégrant profondément le paysage environnant à l’expérience résidentielle.

Au cœur de la tour, des jardins suspendus à ciel ouvert, situés à chaque étage résidentiel, remplacent les couloirs fermés traditionnels. Les résidents sortent de l’ascenseur et pénètrent dans des jardins communs naturellement ventilés où la végétation et les vues panoramiques font partie intégrante de la vie quotidienne. Des arbres à feuilles caduques plantés tout au long du bâtiment créent un paysage vertical qui évolue au fil des saisons, amenant la nature au-dessus de la ville.

Crédit image: Ema Peter.

L’entrée vitrée reliant The Butterfly à la First Baptist Church met en scène la rencontre entre architecture contemporaine et patrimoine néo‑gothique.

Au-delà de leurs avantages en termes d’expérience, les jardins suspendus assurent une ventilation naturelle, un rafraîchissement et un éclairage naturel, contribuant à une économie d’énergie annuelle estimée à 400 000 kWh et réduisant la consommation énergétique de la tour de plus de 10 % par rapport aux conceptions de couloirs classiques. La modélisation énergétique indique une réduction de 65 % des périodes pendant lesquelles la température des appartements dépasse les seuils de confort au cours des mois les plus chauds de l’année. 

Ce lien avec la nature s’étend au-delà de la tour grâce à des cours paysagées, des toitures végétalisées, des jeux d’eau et des espaces communs de loisirs. Une impressionnante piscine de 50 m, positionnée de manière à bénéficier de la lumière naturelle et des vues, offre une expérience sensorielle immersive qui vient compléter l’accent mis plus largement sur le bien-être et le lien avec l’extérieur.

Coexistence en harmonie
Le complexe « The Butterfly » et « First Baptist Church » rassemble des personnes et des programmes que l’on trouve rarement au sein d’un même projet immobilier. Des logements du marché et des logements abordables côtoient des crèches, des services d’accompagnement psychologique, des installations de loisirs, des espaces de rassemblement communautaires, des programmes de restauration et un soutien en matière d’hébergement d’urgence, créant ainsi un lieu où des personnes et des programmes différents peuvent trouver un terrain d’entente.

Cette approche répond à la réalité à laquelle sont confrontées de nombreuses villes, dont Vancouver: des défis croissants en matière d’accessibilité financière, d’accès au logement et d’isolement social. En superposant logements, services communautaires et infrastructures sociales sur un site partagé, le projet favorise les interactions entre des personnes aux besoins, origines et expériences variés.

Un locatif végétalisé
L’immeuble locatif de sept étages prolonge cette vision grâce à des jardins communs sur le toit, des parcelles d’agriculture urbaine, des cuisines en plein air et des aires de jeux paysagées conçues pour encourager la convivialité entre voisins et les interactions quotidiennes. Plus de 25 % des logements comptent deux chambres ou plus, ce qui permet d’accueillir des familles, des personnes âgées et divers types de ménages.

Crédit image: Hufton + Crow

La façade ondulante du complexe est conçue pour maximiser lumière, vues et ventilation naturelle.

Au cœur du projet se trouve le campus agrandi de la First Baptist Church, qui perpétue une longue tradition d’engagement communautaire tout en offrant de nouveaux espaces dédiés au soutien psychologique, à la garde d’enfants, aux loisirs, aux repas, à l’hébergement et aux programmes de quartier. Le projet est donc un lieu de vie communautaire où cohabitent des personnes aux revenus variés, aux profils divers et aux programmes variés.

Patrimoine sauvegardé
Achevée en 1911, la First Baptist Church est l’une des plus anciennes églises de Vancouver et un monument historique classé par la municipalité. Le projet préserve et agrandit ce campus historique, garantissant ainsi qu’il continue à jouer son rôle de centre de culte, d’action sociale, de culture et de vie communautaire.

Pinder Hall, qui avait été subdivisée en deux niveaux lors d’une précédente rénovation, a été restaurée dans son volume d’origine à double hauteur. Cette intervention a révélé les colonnes, poutres et fermes en bois historiques, tout en recréant des espaces adaptés aux représentations, mariages, rassemblements communautaires et activités culturelles. Dans toute l’église, les améliorations ont été intégrées avec soin afin de respecter le caractère patrimonial tout en répondant aux usages contemporains.

Crédit image: Living Space.

L'intérieur offre des vues panoramiques grâce à ses baies vitrées courbes du sol au plafond.

Le projet soutient également une mobilité durable grâce à 465 places de stationnement pour vélos, des véhicules d’autopartage accessibles au public, ainsi que des programmes de partage de vélos et de voitures pour les résidents. En combinant logements, infrastructures communautaires, préservation patrimoniale et amélioration de l’espace public sur l’un des sites les plus emblématiques de Vancouver, The Butterfly contribue autant à la vie de la ville qu’à sa silhouette urbaine.

Résilience climatique
Du système d’enveloppe aux installations énergétiques, la performance environnementale est au cœur du complexe. Viser la certification LEED Gold permet de réduire le carbone opérationnel de 68 % (jusqu’à 85 % grâce à l’énergie renouvelable de la centrale énergétique locale), la consommation d’énergie de 45 % et les coûts énergétiques de 25 %, dépassant les exigences de la Ville de Vancouver pour les bâtiments de grande hauteur et les grands sites. Une stratégie de gestion de l’eau réduit l’utilisation d’eau potable de 50 % et l’eau domestique de 35 %, tout en favorisant une conservation durable des ressources.

La forme courbe de la tour optimise les vues et l’apport de lumière naturelle tout en minimisant les charges latérales et l’impact des ombres urbaines. Une enveloppe préfabriquée haute performance R‑15, associée à des ratios de vitrage modérés et à des systèmes de ventilo‑convecteurs à quatre tuyaux, assure un confort toute l’année avec une demande réduite sur les systèmes mécaniques. L’éclairage naturel, la ventilation, le confort thermique et les dispositifs d’ombrage intégrés sont présents dans toutes les zones du bâtiment — des coursives de la tour aux cours réorientées de l’église.