Le marché suisse de l'immobilier est reparti à la baisse en janvier
En janvier, les prix des maisons individuelles et des appartements en copropriété a été proposés à des montant plus bas que le mois précédent. L’indice Swiss Real Estate Offer Index constate également que les loyers ont à nouveau augmenté de 0,9 % en moyenne nationale, avec des différences selon les régions.
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI janvier 2025
L’analyse des annonces immobilières apporte de bonnes nouvelles à tous ceux qui souhaitent acquérir un logement en propriété. En effet, les vendeurs d’appartements en copropriété ont baissé leurs prix de 0,6 % en janvier. L’évaluation mensuelle révèle même une baisse nettement plus importante pour les maisons individuelles proposées, avec une réduction de 2,1 %. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.
Une tendance presque
stable au m²
Le prix moyen au m² des appartements en copropriété est actuellement de 8834
francs suisses. Les maisons individuelles sont proposées à 7591 francs par m²
de surface habitable. Un bien typique de 140 m² est donc affiché à 1'236'800
francs (appartement en copropriété) ou à 1'062'800 francs (maison
individuelle). Malgré ces récentes baisses, la tendance à long terme des prix
reste légèrement à la hausse. Ainsi, au cours des douze derniers mois, les prix
annoncés pour les appartements en copropriété ont augmenté de 1%, et de 1,4 %pour
les maisons individuelles.
Nouvelle hausse des loyers
En janvier, les prix des appartements en location ont augmenté de 0,9 % en
moyenne nationale par rapport à décembre. Des offres nettement plus chères ont
notamment été observées dans la grande région de Zurich (+2,5 %), tandis que
les loyers du marché ont également augmenté dans la région lémanique (+0,7 %),
en Suisse centrale (+0,7 %), en Suisse orientale (+0,4 %) et dans le Mittelland
(+0,3 %). En revanche, certaines régions de la Suisse du Nord-Ouest (-0,4 %) et
du Tessin (-1,4 %) enregistrent une baisse.
« Dans l’ensemble, le marché immobilier suisse continue d’être dominé par des taux d’intérêt bas, voire en baisse, explique Martin Waeber, directeur général de l’Indice. Pour les acheteurs potentiels et ceux dont les hypothèques arrivent bientôt à échéance, cela signifie des coûts de financement moins élevés. Les locataires ayant des contrats en cours peuvent espérer une baisse de loyer en fonction de la situation initiale en raison d’un éventuel ajustement du taux d’intérêt de référence au 1er mars. Toutefois, si l’on souhaite changer d’appartement en location et donc conclure un nouveau bail, il faut s’attendre à des hausses de prix dans les mois à venir en raison de la situation tendue de l’offre ».
