Les loyers connaissent une nouvelle hausse en Suisse
En août, les loyers proposés ont légèrement progressé, avec une hausse marquée dans le canton de Nidwald, révèle la plateforme immobilière Homegate. Ailleurs en Suisse, les variations sont restées faibles, tandis que Lucerne affiche le recul le plus net.
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La Suisse centrale fait état des plus importantes variations.
La plateforme immobilière Homegate et la banque cantonale de Zurich mesurent les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice qu’ils calculent a augmenté de 0,3 point en août et se situe désormais à 131.2 points (plus 0,2%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,6 %.
Nidwald
explose, les Grisons prennent le chemin inverse
Avec une hausse de 1,5 % par rapport au mois précédent, les loyers proposés ont
augmenté principalement dans le canton de Nidwald, poursuivant ainsi la
tendance observée depuis le printemps. Cela se reflète également par rapport à
l’année précédente, les prix indiqués dans les annonces ayant augmenté de 10 %
dans le canton de Suisse centrale. Le canton de Schwytz est le deuxième de
Suisse centrale à afficher une augmentation supérieure à la moyenne par rapport
au mois d’août 2024 (plus 8,4 %). En revanche, le canton des Grisons est le
seul à avoir enregistré une légère baisse des loyers proposés au cours de cette
période (moins 0,2 %).
Les
loyers les plus bas sont à Lucerne
Si l’on considère les villes évaluées, le tableau est nettement plus
hétérogène. Ainsi, si les loyers proposés dans la ville de Lucerne affichent
une nette baisse de 2,1 % par rapport au mois précédent, la ville enregistre
dans le même temps la plus forte hausse par rapport à il y a 12 mois, les
loyers indiqués dans les annonces ayant augmenté dans les huit villes au cours
de cette période. A Lucerne, ce recul est principalement dû à une hausse
temporaire en juin et juillet, qui s’est à présent normalisée. La plateforme constate
également que le canton de Lucerne est le seul à afficher une baisse plus
importante des loyers proposés en août (moins 0,6 %)). La plus forte
augmentation des loyers proposés dans les villes a été enregistrée en août à
Lugano (plus 1,8 %), atteignant ainsi un nouveau record.
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.
