Les loyers ont affiché une légère embellie en août en Suisse
Fait rare pour être signalé, les loyers ont légèrement baissé en août dans la plupart des cantons. Avec une baisse de 0,6 % au niveau national le mois dernier, ils sont revenus à leur niveau d’avril. Cependant, la plateforme immobilière Homegate ne veut pas tirer de conclusions à moyen terme.
Crédit image: Françoise Kuenzi, ville de Neuchâtel, CC_BY-SA_4.0
Le niveau moyen des loyers dans le canton de Neuchâtel a baissé. Mais cela ne pourrait être qu'un phénomène temporaire, indiquent les experts immobiliers.
L’indice des loyers de la plateforme immobilière Homegate mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a baissé de 0,8 point en août et se situe désormais à 127,9 points (moins 0,6 %). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 4,2 %.
Un nombre anormalement élevé de signes négatifs caractérise les chiffres du mois d’août au niveau cantonal. Ainsi, les loyers proposés ont augmenté le mois dernier uniquement dans les cantons des Grisons (plus 1,3 %), de Nidwald (plus 0,9 %) et de Zoug (plus 0,3 %). Dans tous les autres cantons, les loyers proposés ont baissé ou sont restés au même niveau (uniquement pour les cantons d’Appenzell, qui sont regroupés). Les plus fortes baisses ont été enregistrées dans les cantons du Tessin (moins 1,7 %), d’Obwald (moins 1,3 %) ainsi que de Neuchâtel et du Jura (moins 1,2 % chacun). Indépendamment de cette évolution actuelle, les loyers proposés ont en partie nettement augmenté dans tous les cantons par rapport à l’année précédente, en particulier dans les Grisons (plus 11,7 %) et à Zoug (plus 11,4 %).
Zurich reste en
tête des hausses
Dans les villes étudiées également, les loyers proposés à la fin de l’été
connaissent un peu de répit. Seule la ville de Zurich a connu une nouvelle
hausse en août (plus 0,7 %), se démarquant ainsi de l’évolution cantonale
(moins 0,1 % dans le canton de Zurich). En revanche, les loyers proposés ont
baissé de plus de 1 % – du moins en août – dans les villes de Saint-Gall et de
Berne (moins 1,2 % chacune) ainsi que de Lugano (moins 1,1 %). A l’instar des
cantons, on observe toutefois une tendance à la hausse pour les villes étudiées
par rapport au mois d’août de l’année dernière.
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de la plateforme est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.
