Les prix des logements progressent en Suisse romande, sauf pour la PPE
Les logements en propriété ont évolué de manière contrastée en août, avec une forte hausse pour les maisons individuelles et une progression plus modérée pour les appartements en PPE. La Suisse romande reste stable, tandis que d’autres régions affichent des variations marquées.
Crédit image: ImmoScout24 et CIFI août 2026.
En août, les prix moyens des offres suisses pour les maisons individuelles ont augmenté de 1 % par rapport au mois précédent. Pour les appartements en copropriété, les prix affichés n’ont enregistré qu’une légère hausse de 0,3 % au cours du mois écoulé, révèle l’indice d’achat d’Immoscout24. Le secteur des appartements poursuit ainsi sa tendance modérée à la hausse, tandis que les attentes de prix sur le marché des maisons individuelles affichent une dynamique nettement plus soutenue au mois d’août.
Maisons
individuelles en hausse
Les annonceurs de maisons individuelles ont sensiblement revu à la hausse leurs
attentes en matière de prix dans certaines régions: les progressions
enregistrées en Suisse centrale (+3,7 %), au Tessin (+2,6 %) et dans la région
Mittelland (+2,3 %) sont particulièrement marquées. Les annonceurs tablent
également sur une disposition à payer plus élevée dans la grande région de
Zurich (+1,1 %), en Suisse orientale (+0,8 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+0,3
%). Il n’y a que dans la région lémanique qu’un recul de 1,1 % a été
enregistré.
Le
röstigraben de l’immobilier
Selon les régions, les prix des offres de biens en propriété par étages
affichent des tendances contrastées. On constate une nette augmentation en
Suisse orientale (+1,8 %). Alors que des prix plus élevés sont également
pratiqués dans la région Mittelland (+0,6 %), ils restent inchangés dans la
région lémanique par rapport au mois précédent. Des baisses sont enregistrées
dans quatre régions: en Suisse centrale et au Tessin, elles atteignent 0,4 %
dans les deux cas, tandis qu’elles atteignent 0,2 % dans la grande région de
Zurich et en Suisse du Nord-Ouest.
Créer
des logements, mais avec discernement
Tant que l’offre de logements n’augmentera pas au même rythme que la
population, le nombre de ménages et les besoins en surface habitable, la
pression sur les prix des logements et des biens en propriété restera élevée.
Construire
plus: un défi majeur
Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group,
explique: « La marge de manœuvre pour créer des logements supplémentaires en
Suisse est toutefois très limitée: les surfaces bâties occupent environ 8 % de
la surface du pays et les surfaces habitables pures représentent moins de 3 %
de la superficie du pays. La création de nouveaux terrains à bâtir se heurte à
d’importants obstacles en matière de planification et de droit de la
construction, en particulier dans les centres. Il est donc d’autant plus
important de miser sur une densification de haute qualité, des surélévations,
des constructions neuves de remplacement et la réaffectation de surfaces
adaptées, par exemple d’immeubles de bureaux vacants.»
Les
procédures freinent la construction
Parallèlement, la longueur des procédures de planification et d’autorisation
ralentit l’activité de construction. Toutefois, le nombre de nouveaux
appartements n’est pas le seul facteur décisif. Outre l’évolution
démographique, les besoins croissants s’expliquent également par la tendance à
l’augmentation du nombre de ménages d’une personne et par la hausse générale
des besoins en surface habitable. Martin Waeber ajoute: « De nouveaux appartements
doivent également être construits là où se trouvent les emplois, les
infrastructures de transport et la demande. Pour parvenir à une détente durable
du marché, l’activité de construction doit donc s’orienter sur la demande à
long terme. »
