Les prix grimpent pour les villas et chutent pour les copropriétés

En octobre, les chiffres publiés par ImmoScout24 indiquent une légère augmentation des prix des maisons individuelles en Suisse, surtout en zones rurales où l’offre progresse, tandis qu’elles restent rares en ville. Les prix des appartements en copropriété prennent le contrepied.

Crédit image: ImmoScout24 et CIFI octobre 2025.

Selon l’indice d’achat ImmoScout24, établi en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, l’augmentation des prix des offres de maisons individuelles en Suisse s’élève en moyenne à 0,3 % en octobre. Dans le même temps, les appartements en copropriété sont proposés à des prix inférieurs de 0,1 %.

En Suisse, les personnes à la recherche d’un logement en propriété sont confrontées à des conditions de marché très différentes selon les régions. Les maisons individuelles restent un bien rare, en particulier dans les grandes villes. Mais il existe aussi des signaux positifs, comme le souligne Martin Waeber, directeur Real Estate du Swiss Marketplace Group: « Ces derniers mois, l’offre de logements en propriété existants a légèrement augmenté dans de nombreuses régions, explique-t-il. Dans la région lémanique et dans le Mittelland en particulier, le nombre de maisons individuelles à vendre a de nouveau augmenté par rapport à il y a quelques mois. ».

En revanche, la construction se maintient à un faible niveau. « Selon les données actuelles, le nombre d’appartements en copropriété et de maisons individuelles nouvellement construits est même en recul à l’échelle de la Suisse, poursuit l’expert. Dans l’ensemble, l’offre de logements n’augmente donc quasiment pas. Par ailleurs, la demande continue de croître. »

L’arc lémanique fait exploser les prix
L’analyse des marchés régionaux montre une augmentation quasi généralisée des prix des maisons faisant l’objet d’annonces. La croissance a été particulièrement forte en Suisse centrale (+4,2 %). Des augmentations légèrement supérieures à la moyenne ont également été observées dans la grande région de Zurich et dans la région lémanique (+0,6 % chacune). En revanche, les offres n’ont pratiquement pas évolué dans le Mittelland et en Suisse du Nord-Ouest (+0,1 % dans chacune des deux régions) ainsi qu’en Suisse orientale (-0,3 %). Le Tessin enregistre quant à lui un très net recul, avec une baisse de 4,2 %.

Prix stables pour la copropriété
Des évolutions différentes sont observées sur les marchés régionaux concernant les appartements en copropriété. C’est dans la grande région de Zurich que les prix des annonces ont enregistré la plus forte hausse (+0,7 %), suivie par la Suisse du Nord-Ouest (+0,6 %). En revanche, ils n’ont pratiquement pas bougé dans la région lémanique et dans le Mittelland (+0,1 % dans chacune des deux régions). Les acheteuses et acheteurs potentiels peuvent même se réjouir de concessions tarifaires consenties en octobre en Suisse centrale (-0,8 %), en Suisse orientale (-1,0 %) et au Tessin (-1,5 %).