Malgré quelques variations locales, les loyers stagnent en Suisse

D’après la plateforme immobilière Homegate, les loyers proposés ont légèrement progressé en Suisse en novembre (+0,1 %), tout en affichant de fortes disparités régionales. En comparaison annuelle, la hausse est généralisée (+2,8 %), avec des augmentations particulièrement marquées dans les Grisons, à Zoug et à Nidwald, ainsi qu’à Genève et à Lucerne.

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A Genève, les loyers ont enregistré une hausse de 2,3 % en novembre, faisant partie des augmentations les plus fortes enregistrées dans les plus grandes villes du pays.

L’indice des loyers de Homegate mesure les variations mensuelles après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, cette valeur a augmenté de 0,1 point en novembre pour se situer désormais à 131.7 points. Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,8 %.

Grisons, Zoug et Nidwald mal lotis
Avec une augmentation de 3,3 %, le canton des Grisons affiche non seulement la plus forte augmentation en novembre par rapport au mois précédent, mais aussi une hausse significative de 10,5 % des loyers par rapport à l’année précédente. Concernant l’évolution mensuelle, les deux Appenzell affichent la deuxième plus forte augmentation avec 2,2%, suivi de plusieurs cantons avec une augmentation de plus de 1,5 %. Le canton de Schwytz (-1,2 %) et le Tessin (-0,9 %) se situent à l’autre extrémité du spectre en novembre. Toutefois, par rapport à 2024, les loyers annoncés n’ont baissé dans aucun canton. Au contraire, outre le canton des Grisons déjà mentionné, les cantons de Zoug (+8,9 %) et de Nidwald (+7,3 %) enregistrent les évolutions les plus importantes.

Genève et Lucerne peu favorables
Dans les villes étudiées, les loyers proposés ont également connu des fluctuations importantes dans les deux sens en novembre. La plus forte augmentation est enregistrée à Genève (+2,3 %), tandis qu’une baisse significative a été observée à Lugano (-1,6 %). Les six autres villes se situaient à l’intérieur d’une plage de fluctuation de plus ou moins 0,5 %. A l’instar des cantons, les loyers proposés ont augmenté de manière constante par rapport à l’année précédente, notamment à Lucerne (+5,9 %) et à Genève (+5 %). Il est donc frappant de constater que bien que la ville de Zurich affiche la valeur la plus élevée depuis le début de l’enregistrement de l’indice en 2016, son évolution des prix (+3,4 %) a été moins forte que celle des autres villes en comparaison annuelle.

Correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.