Sorts contrastés en juin pour l'évolution des loyers en Suisse

L’indice de juin établi par la plateforme immobilière Homegate est impitoyable. En globalité, les locataires doivent de plus en plus débourser pour payer leur logement en Suisse. La Ville et le canton de Genève font néanmoins partie des exceptions à cette tendance avec une légère baisse.

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Alors qu’ils ont enregistré une hausse notamment à Schwytz (plus 3,7 %) et Lucerne (plus 02,2 %), les loyers ont nettement baissé à Appenzell (moins 0,9 %) et Genève (moins 0,5 %).

L’indice des loyers de de la plateforme immobilière Homegate.ch fait état d’une nouvelle hausse de 0,3 point au mois de juin pour s’élever à 130,8 points. Ce qui porte l’augmentation de 1,8% par rapport à l’année précédente. En collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ), la valeur mesure les variations mensuelles après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché.

Le canton de Genève en recul
En ce qui concerne les cantons, on constate deux hausses significatives des loyers proposés sur le marché au mois de juin: Schwytz (+ 3,7 %) et Lucerne (+ 2,2 %). Alors que d’autres cantons de la région affichent parfois des loyers proposés en légère baisse par rapport au mois précédent, une particularité propre à la Suisse centrale se dégage clairement en comparaison annuelle. Ainsi, à l’exception d’Obwald (+ 0,4 %), les cantons locaux ont signé une progression importante par rapport à juin 2024: Schwytz + 8,4 %, Nidwald + 7,4 %, Zoug + 5,8 %, Uri + 4,2 % et Lucerne + 4,1 %. En revanche, les loyers proposés sur le marché ont baissé au cours du mois de juin principalement dans l’Appenzell (- 0,9 % pour l’ensemble des cantons d’Appenzell) et à Genève (- 0,5 %), Genève étant le seul canton à afficher une évolution négative par rapport à l’année précédente (- 0,6 %).

Deux tendances constatées dans les villes
Dans les villes étudiées, les experts constatent deux dynamiques: à Lucerne (+ 2,2 %), Bâle (+ 0,7 %), Saint-Gall (+ 0,4 %) et Lugano (+ 0,3 %), les loyers proposés augmentent; à Berne (- 1,0 %), Genève (- 0,9 %), Zurich (- 0,6 %) et Lausanne (- 0,2 %), ils baissent. À l’instar des cantons, à l’exception de Genève (- 1,9 %), la tendance annuelle des loyers proposés en milieu urbain reste toutefois positive, en particulier à Lucerne (+ 5,0 %) et à Zurich (+ 3,5 %). À Lucerne et Genève, ce sont donc les capitales qui devraient être responsables de l’évolution dans leurs cantons respectifs.

Correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.