La pénurie de logements inquiète toujours les entrepreneurs suisses
Le chiffre d’affaires du secteur de la construction en Suisse a reculé de 3,5 % au deuxième trimestre de 2025 principalement à cause du ralentissement de l’activité de génie civil. Malgré une légère hausse dans la construction de logements, la pénurie persiste et cela n’est pas près de s’arrêter, selon la faîtière.
Crédit image: Enzmann Fischer Partner Architekten.
Le projet Koch, à Zurich, illustre concrètement, à l’échelle locale, les défis nationaux liés à l’augmentation de l’offre de logements et à la levée des obstacles à la construction.
En Suisse, la création de biens immobiliers donne actuellement de légères impulsions, mais elles ne suffisent pas à résorber la pénurie. La construction de logements a enregistré une hausse de 9 % au second trimestre de l'année en cours. Les quelque 22'000 nouveaux appartements ainsi créés au cours du premier semestre ont surpassé les attentes de la Société suisse des entrepreneurs (SSE). Pour l’ensemble de l’année, la faîtière table sur 44'000 nouveaux logements, ce qui signifie que l’objectif de 50'000 par an n’est pas atteint, et de loin, indique-t-elle dans un communiqué. De plus, la baisse du nombre de demandes de logements (- 8%) indique que cette évolution ne va pas durer. Dès le second semestre 2026, l’activité de construction pourrait à nouveau décroître, ce qui ne permettra pas de résoudre le problème de la pénurie de logements. Dans le canton de Zurich, par exemple, le taux de vacance est désormais retombé à 0,48 %, alors qu’il s’élevait quasiment au double il y a cinq ans.
Accélérer
les constructions
Selon la faîtière des entreprises, divers obstacles doivent être levés afin
d’accélérer la construction de logements, notamment dans les zones urbaines. La
révision de l’ordonnance sur la protection contre le bruit est une première
étape importante. Pendant la procédure de consultation en cours, la Société
Suisse des Entrepreneurs appelle à ne pas imposer une nouvelle fois à la
construction de logements, dans les zones exposées au bruit, des restrictions
plus sévères que celles prévues par la loi sur la protection de l’environnement
assouplie à l’automne 2024. Deuxièmement, La SSE plaide pour la réduction des
possibilités de recours contre les projets de construction. Troisièmement, elle
estime que l’Inventaire fédéral des sites construits d’importance nationale à
protéger en Suisse (ISOS) sert trop souvent de prétexte pour empêcher la
construction de logements.
Génie
civil en baisse
Le génie civil public a affiché des signes de faiblesse au premier semestre.
Les carnets de commandes sont toujours bien remplis, mais ces derniers temps,
les nouveaux contrats se font plus rares. Les perspectives pour les prochains
trimestres se sont donc assombries. Du fait de la croissance démographique, les
besoins en infrastructures restent élevés. La loi sur l’aménagement du
territoire, les recours et les problèmes techniques peuvent toutefois freiner
temporairement cette dynamique. C’est la raison pour laquelle le chiffre
d’affaires du génie civil public est soumis à des variations plus importantes
que la construction de logements, par exemple. Le chiffre d’affaires peut ainsi
enregistrer brusquement un fort recul pendant plusieurs trimestres de suite.
