Le marché immobilier affiche une baisse des prix, entre stabilisation et accalmie
Selon l’indice d’achat ImmoScout24, les
prix des maisons, villas et appartements en propriété ont légèrement reculé en
février, tandis que l’offre augmente. Malgré des évolutions régionales
contrastées, la pierre reste en Suisse une valeur sûre dans un contexte
géopolitique instable.
Crédit image: Rama, CC_BY-SA_2.0
Le marché immobilier suisse s'est légèrement apaise malgré des contrastes régionaux.
En février 2026, les maisons individuelles sont proposées
à des prix en moyenne 0,4 % inférieurs à ceux du mois précédent, tandis que les
prix attendus par les vendeurs d’appartements en copropriété ont baissé de 0,1
%. C’est ce que montre l’indice d’achat ImmoScout24, calculé en collaboration
avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Ainsi, pour la première fois depuis
l’été dernier, les prix annoncés pour les logements en propriété sont à nouveau
stables ou en légère baisse. On remarque également une augmentation de l’offre
par rapport au mois précédent, tant pour les maisons individuelles que pour les
propriétés par étages. « Reste à voir s’il s’agit d’un renversement de tendance
ou simplement d’une courte pause », conclut Martin Waeber, Managing Director
Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.
Forte baisse à Zurich
En ce qui concerne les maisons individuelles, l’évolution est particulièrement
frappante dans la grande région de Zurich. Dans la zone la plus chère du pays,
les prix proposés pour les maisons individuelles baissent de 2,2 %. La Suisse
orientale enregistre également des baisses sensibles (-1,7 %). Le Mittelland
n’enregistre en revanche qu’une baisse modérée de 0,7 %. En revanche, la Suisse
du Nord-Ouest (+2,1 %) et le Tessin (+1,0 %) affichent des hausses. La région
lémanique (+0,3 %) et la Suisse centrale (+0,2 %) sont quant à elles
majoritairement stables.
Baisse des prix
en PPE
Concernant les appartements en copropriété, c’est justement la Suisse centrale,
avec son marché immobilier particulièrement dynamique ces derniers temps, qui
offre un répit, au moins temporaire: les prix reculent de 2,3 % par rapport au
mois précédent. La région contribue ainsi de manière significative à la
stabilisation des prix proposés en février à l’échelle nationale. De légers
reculs ont également été constatés dans le Mittelland (-0,7 %) et en Suisse
orientale (-0,3 %). En revanche, les prix ont augmenté dans la grande région de
Zurich (+1,1 %), et, dans une moindre mesure, dans la région lémanique (+0,7 %)
et en Suisse du Nord-Ouest (+0,4 %).
Valeur sûre
Les tensions géopolitiques, aussi dynamiques que persistantes, entraînent une
extrême volatilité des marchés financiers. Si cela se répercute également sur
le secteur immobilier dans d’autres pays, ce marché reste un gage de stabilité
pour de nombreux investisseurs en Suisse, comme le souligne Martin Waeber: «La
propriété immobilière est traditionnellement considérée comme un investissement
sûr, une valeur réelle qui promet de conserver sa valeur à long terme et qui
est donc moins vulnérable aux turbulences à court terme du marché.» C’est
précisément dans les périodes de forte incertitude que cet aspect de la
sécurité est encore plus important. Associé à une forte demande structurelle de
logements dans les régions économiquement fortes, à une offre limitée de
terrains à bâtir et à l’évolution démographique, cela entraîne une stabilité
des prix, indépendamment des fluctuations temporaires.
