Le marché suisse des PPE reste solide malgré une offre record

Selon l'indice d'achat ImmoScout24 et malgré une offre record d’appartements en copropriété, les biens se sont vendus plus vite en 2025. L'étude relève également que la demande progresse surtout au Tessin et en Suisse romande, tandis qu’elle se stabilise ailleurs.

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Selon les analystes, le parc immobilier suisse est marqué par une hausse de l’offre et une demande stable.

La dernière édition de l’Online Home Market Analysis d’Immoscout24 analyse les annonces d’appartements en copropriété pour l’année 2025, en collaboration avec l’Association suisse des propriétaires fonciers et le Swiss Real Estate Institute. La tendance à la hausse du nombre d’annonces publiées s’est donc poursuivie l’an dernier, avec un chiffre record de 110'000 publications. Du jamais vu depuis 2016.

Le marché absorbe mieux
Les annonces évaluées proviennent de plusieurs portails immobiliers connus et englobent ainsi la majorité des annonces en ligne publiées en Suisse pendant la période de l’étude. Dans le même temps, la croissance s’essouffle nettement: l’augmentation du nombre d’annonces d’appartements en copropriété s’élevait encore à 19,1 % entre 2023 et 2024, alors qu’elle chutait à 1,2 % l’année suivante. Contrairement à 2024 et à l’augmentation de l’offre, la durée de parution moyenne s’est quant à elle réduite de huit jours pour atteindre désormais 84 jours. Elle se situe donc toujours au-dessus du niveau des années précédentes, mais nettement en dessous du pic de 2024.

Selon ImmoScout, cette évolution est probablement liée à l’évolution des taux d’intérêt: depuis 2024, les coûts de financement ont baissé et certaines banques se montrent à nouveau plus disposées à octroyer des hypothèques. Cela a renforcé l’attrait de l’accession à la propriété par rapport au marché locatif. Dans le même temps, la durée de commercialisation s’est raccourcie malgré un niveau d’offre toujours élevé. Cela indique que le volume supplémentaire de l’offre est bien accueilli par le marché et que la demande d’appartements en copropriété a globalement augmenté par rapport à l’année précédente. Outre l’amélioration des conditions de financement, le besoin d’assurer sa situation résidentielle à long terme joue également un rôle. L’accession à la propriété offre une plus grande stabilité par rapport à un bail et revêt une importance particulière auprès de nombreux ménages, constituant ainsi une forme de sécurité financière à long terme.

Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, les résultats actuels montrent que le marché est à nouveau en voie d’équilibre après une forte expansion de l’offre: « Le fait que la durée de mise en vente se raccourcisse malgré une offre toujours élevée montre que la demande en Suisse est stable et robuste. La personne qui trouve aujourd’hui l’objet de ses rêves se décide à nouveau plus vite, même lorsque l’offre est importante. La demande reste élevée et les biens immobiliers bien positionnés trouvent toujours rapidement preneur. »

Durée de parution en baisse
La même tendance inverse en matière de durée de parution se manifeste également au niveau régional: dans toutes les grandes régions, la durée de commercialisation se réduit par rapport à 2024. En 2025, les appartements en copropriété publiés trouvent donc à nouveau plus rapidement preneur. Le recul est particulièrement marqué dans les régions du Tessin (-37 jours), de Vaud/du Valais (-14 jours) et de l’Espace Mittelland (-10 jours). Ainsi, les durées de parution se rapprochent de leur niveau de 2023 dans de nombreuses régions, avant la forte hausse de 2024. En revanche, la hiérarchie des régions n’a guère évolué, même si l’écart entre les deux extrêmes s’est nettement réduit. La Suisse centrale (61 jours), Zurich (64 jours) et la région de Genève (65 jours) enregistrent toujours les durées de parution les plus courtes. A l’autre extrémité, le Tessin (131 jours) reste la région qui propose les durées de parution les plus longues malgré un net raccourcissement de la durée de commercialisation.

Demande contrastée selon les régions
La combinaison de l’évolution de la durée de parution et du nombre d’annonces en ligne permet de révéler une demande croissante pour 2025, en particulier au Tessin et dans le canton de Vaud. En effet, dans ces régions, la durée de parution diminue bien que l’offre ait augmenté. Cette évolution est particulièrement marquée au Tessin: malgré une augmentation significative du nombre d’annonces (+10 %) entre 2024 et 2025, la durée de parution raccourcit de manière significative (-22 %). On peut donc parler d’une augmentation sensible de la demande dans cette région.

En revanche, les régions de Suisse centrale et de Genève affichent une tendance inverse. L’offre et la durée de commercialisation y diminuent, ce qui indique une demande en baisse (Suisse centrale) ou la stabilité (Genève). L’année 2024/2025 contraste ainsi fortement avec la période précédente. En conclusion, le tableau qui se dégage pour l’année 2025 est contrasté: alors que la demande augmente dans toute la Suisse en 2025, certaines régions connaissent une légère baisse de la demande. Contrairement à ce que les analystes supposaient,  cela ne concerne toutefois que deux des trois régions affichant des durées de parution record d’environ deux mois.