Bonne nouvelle pour les locataires: les loyers se stabilisent en Suisse
La plateforme immobilière Homegate a observé une stagnation
générale des prix des loyers en Suisse en mai. L'indice des loyers de Homegate,
développé avec la Banque cantonale zurichoise, a progressé de 0,1 % le mois dernier,
modérant ainsi une hausse sur un an. Les loyers proposés ont augmenté à Zoug et
Nidwald, tandis qu'ils ont reculé à Genève.
Crédit image: Ork.ch, CC_BY_AS_2.0
Le mois de mai a permis au marché locatif de souffler en de nombreux endroits.
L’indice des loyers
de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en
collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les
variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour
les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres
actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,1
point en mai et se situe désormais à 130.5 points (plus 0,1%). Par rapport à
l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de
1.7 %.
Augmentation dans les
cantons alémaniques
Si l’on compare les cantons, la rétrospective annuelle montre pour la première
fois depuis un certain temps que les loyers proposés sont en constante
augmentation. Aucun canton ne présente une évolution négative des loyers
proposés par rapport à mai 2024. Durant cette période en revanche, c’est dans
les cantons de Zoug (plus 7,1 %) et de Nidwald (plus 6,9 %) qu’ils ont accusé
la plus forte augmentation. Les deux cantons ont toutefois progressé de plus
d’un point de pourcentage par rapport au mois précédent (Zoug + 1,4 %, Nidwald
+ 1,1 %). Par rapport au mois précédent, ils ne figurent toutefois pas en tête
de liste, les cantons des Grisons et d’Appenzell (les cantons d’Appenzell sont
regroupés) affichant une augmentation encore légèrement plus élevée de 1,5 %.
En revanche, et pour le deuxième mois consécutif, les loyers proposés en mai
ont enregistré la baisse la plus marquée dans le canton de Schwytz (-2,1 %), ce
qui ramène les loyers proposés en Suisse au niveau de décembre 2024.
Améliorations à
Genève
Contrairement aux cantons, les villes du canton de Genève étudiées affichent
une baisse par rapport à l’année précédente. Celle-ci se chiffre à 0,6 % en
raison d’un net repli des loyers proposés par rapport au mois précédent. La
situation est inverse dans la ville de Lugano, qui enregistre une nette hausse
de 5,2 % par rapport à l’année précédente, malgré un léger recul en mai. Mais
un examen attentif montre que cette évolution s’explique principalement par une
baisse ponctuelle en mai 2024. La situation est différente dans la ville de
Zurich, dont les loyers proposés ont augmenté de manière relativement continue
au cours des douze derniers mois (4,4 % au total).
Méthode de correction
des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers
facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements.
L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice
reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des
logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus
ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme
une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer
le prix d’objets locatifs.
